发布人：平顶山网友 时间：2010-04-11
[评房] 宣传的挺好能否告诉我一期房产证所要办的手续什么时候能给业主
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发布人：平顶山网友 时间：2009-11-18
[评房] 是啊,很多业主买了房子后签定了合同,合同上有没有写年限的问题现在不清楚了,因为开发商电话说要拿合同换购房卡,购房卡上面写的竟然是四十年很多业主当时没有看就把购房卡拿回了家,细心的发现后才暴露了这个问题!现在很多业主手上还持有原始合同可以做证,开发商恶意欺诈的行为难道真的没有一个部门肯出面为老百姓说句公道话?
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发布人：平顶山网友 时间：2009-11-18
[评房] 开发商就土地使用权问题应承担的违约责任。我国实行的是“房地相连”的制度，即房地产在转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。由于法律实务中存在土地用途变更或者土地使用权缩水的案例，因此开发商就此应承担的违约责任应按以下情况加以区别：如果签订房地产买卖合同时，开发商已向购买人明确告知土地用途和土地使用权出让年限的情况，则购买人不能要求开发商承担违约责任。如果签订房地产买卖合同时，合同中明确约定了土地的用途及年限，而在此后未经购买人认可而进行了变更，不论因开发商主动申请变更还是土地及规划部门依职权而作出变更，由于合同的相对性，开发商均应就此向购买人承担违约责任。
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发布人：平顶山网友 时间：2009-11-18
[评房] 由于商品房的土地所有权归国家所有，买房人所取得的只是房屋以及房屋所占的土地使用权 （支付的房价实际上就包括了二者），所以土地使用权能用多长时间就 关系到购买人的切身利益。法律对土地使用权按不同的用途规定了不同的使用年限，即居住用地70年，工业用地、教育、科技、文化、卫生、体育用地50年，商业、旅游、娱乐用地40年，综合或者其他用地50年。 按照新颁布的《物权法》的规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。”由此可见，住宅用地的产权人可以对土地永久使用，享有永久土地使用权；对非住宅用地（也就是指五十年和四十年出让期限的用地）仅仅规定了“依照法律规定办理”。将来制订的法律如何规定非住宅用地的续期问题还是个未知数，但根据物权法可得出的结论是：非住宅用地到期后很可能不会像住宅用地那样无条件自动续期。
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发布人：平顶山网友 时间：2009-11-18
[评房] 锦辉房地产开发公司在取得了四十年的土地使用权情况下建造水云花庭一期,为什么刻意隐瞒购房者!竟然可以对外销售,是哪个相关职能部门出了问题?在确保业主这个弱势群体合法权益的前提下,锦辉房地产开发公司和平顶山相关职能部门你们又做了什么?
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