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> 正文近日，家住魏庄的林女士看中了未来路与航海路交叉口附近一套114平方米的二手房，这套房子原本挂牌价是47万元，可在快要签订合同的时候，房东却提价3万元，否则就不卖。林女士有些无奈地告诉记者：“事先都谈得好好的，临到最后签合同了，他却变卦。3万块虽然也不算太多，但这种临时涨价的行为让人很郁闷。”
相信与林女士一样，不少二手房买家都曾遇到过这种情况。近日，随着房地产市场愈来愈热，新房、二手房的价格居高不下，二手房交易过程中卖家临时涨价的现象已经不在少数。二手房“涨价”也成了当下郑州楼市的一大“特色”。
●二手房临时调价现象涌现
记者近日走访了郑州市场上一些中介门店，不少店面负责人都表示，春节过后，二手房卖家上调挂牌价已经不是稀罕事。
“有的房子是几天一个价，房东一天一个脸，有些购房者看完房后已经愿意接受卖家的价格了，但不少卖家却说第二天给电话，但是在第二天，很多卖家又会以种种理由调高价格。最常见的是一套房再涨2万~3万元。”家门口不动产置业经纪张宾告诉记者。
据张宾介绍，从去年开始，二手房价格普遍上扬，基本上涨幅度都在3万~5万元，有的二手房甚至上调了7万元左右。“卖家单方面的涨价，对购房者而言，是十分无奈的。尤其是一些卖家，临到签合同了还要改价格，让买家很恼火”。
张宾同时告诉记者，他手上的客户，20套房子中有12家房东会临时要求涨价。“房东要求涨，我们也没办法，但是我们还是希望房东在考虑周全以后再报价”。
据悉，目前“涨价”现象主要集中在总价在45万~60万元、面积在80~100平方米的中等房源。但如今买家对此类临时调价房源并不认同，不少交易因为卖家临时涨价而搁浅。
●卖家普遍对后市缺乏认知
记者在采访过程中了解到，很多卖家临时调价，是由于对自己的房源、周边的环境以及整个楼市认识不清。
在城东路一中介服务机构，记者见到了在那里填写房源信息的赵先生。当问及他对楼市的看法时，他说，他非常看好房产的保值增值性。“虽然现在国家出台了一些调控措施，但是，房价又降了多少呢？我这套房子是2004年买的，当时总价只有20多万元。现在卖40万元都不成问题。”
该中介机构的店长赵洪涛也告诉记者，今年以来，二手房的价格一直都在上涨，很多卖家正是看到别人调价，所以也就跟着适当调高房价以试探市场。“有的是看到很多人对他的房子感兴趣，他就上调价格，谁愿意承受，就卖给谁；有的是看到周边的新房价格上涨了，他的房子也要上调价格。所以卖家临时调价是难以避免的”。
目前中国房地产市场投资色彩浓厚，一方面购房人沉迷于“获得财产性收入”，另一方面没有人认为自己会成为“击鼓传花”游戏的最后接棒者。“但是，房价不可能只涨不跌，最后一个买房者，将成为一轮游戏的最后埋单人。”赵洪涛说。
的确，在市场看似大好、需求较为火热的情况下，卖家并不急于卖房，而是在一定程度上，能卖多高就卖多高。在这种情况下，二手房不自觉地就走上了“上涨的通道”。
●专家建议买房冷静等待
对于二手房来说，商品房是它的晴雨表。当商品房价格不断上涨时，二手房往往也就“水涨船高”。因此，购买二手房，应该密切关注商品房的走势。“伴随着国家将于近期出台的调控政策，郑州楼市有可能在第二季度呈现出市场观望情绪加剧的特点，届时或将出现成交量下滑、价格高位僵持的走势。踏入第三季度又将遇上传统淡季，市场走势会呈现成交量低位徘徊的特征，在个别新上市项目采取低开高走的策略刺激下，价格将有所波动。”
绿地集团中原事业部营销总监白伊剑认为，对郑州而言，商品房市场在2009年下半年经历了一个“高点”，随着今年各项调控政策的落实，预计下半年房地产的“牛市”或将遭遇拐点，所以，如果买房，可以再等等看，找准一个好的时机入市。
新芒果房地产有限公司副总经理李涛也表示，目前的房价，多是被“恐慌性需求”追涨起来的，“今年，国家重点关注民生房产，经济适用房、廉租房和限价房的供应数量较往年都有很大的提升，与此同时，国家也一直在关注中低价位、中小户型的供应情况，因此，2010年的房地产，应该是一个平稳回落的过程。作为买家，应该根据自身收入情况和实际需求，对房屋的舒适性、物业管理等因素予以重点考虑。”
李涛同时提醒说，购房者目前最明显的特点就是恐慌心态加剧，盲目追涨。所以，对于二手房购房者而言，一定要按照自己的实际需求置业，如果不是很着急买房子，特别是在后市未定的情况下，不妨等一等，以观后效。
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