天津滨海新区二手房火爆 外来者激增自住需求旺

　　楼市又火了。这次是二手房市场首当其冲，近期新区二手房房源频频提价，部分房主也出现了惜售心理。

　　房源普遍涨价

　　记者在上周末以购房者身份咨询了开发区某房产中介，对方告知很多房源近期都出现了涨价，如泰达时代小区一套140平方米三室一厅南北朝向的房源，前两天价格还是180万元，而现在的价格已经涨到了195万元。当记者昨日再次询问该房源时，对方表示，因为看房的人很多，房主已经把价格提到了200万元。

　　记者在新区其他中介处也了解到了类似的情况。塘沽河北路上一家中介负责人告诉记者，近期不少二手房都坐地涨价，有的房子几天涨几万是常有的事儿。有的优质房源甚至在两周内从150万元涨到了180万元。

　　中介人士表示，3月份市场回暖比较明显，人们又开始担心房价像去年一样上涨，所以选购二手房的人有很多，价格适中的房源甚至在挂牌当天就能成交，部分房主看到了升值空间所以纷纷提价，有的甚至暂时回收房源。

　　外来需求超半壁江山

　　津房置换塘沽某门店的工作人员表示，滨海新区的发展提供了很多就业机会，因此购买二手房的外地人非常多，占到七成左右。因工作、成家等因素而买房的外地购房者往往是自住需要，他们所选择的户型通常为实用的中小户型。

　　中介人士分析说，外地工作者在本地往往没有住处，每月的房租对于工薪阶层来说也是一笔不小的开销，尤其是开发区的租金水平较高，所以他们还不如咬咬牙去贷款买房。

　　在新区的二手房市场中还有一些北京人的身影。据记者了解，因为工作需要或者投资需求而在新区置业的北京购房者所买的户型相对较大，基本不会选择一室户型，因为同样的价钱在北京根本无法享受大户型。具有北京背景的开发商建设的小区是北京购房者的首选，对品牌的熟知与信任让他们对物业服务水平比较放心。

　　此外，山西、内蒙古、河北等北方省份的纯投资客多数会在新区选择购买新房，在二手房市场上，他们通常只会接盘稀缺产品。

　　跟北京等地相比，滨海房价的价值效应正在显现。“天津的房价跟一线城市相比仍有差距，加之有些核心地段已经没有新房出售，所以一部分有投资需求的外地人来滨海新区购买核心位置的优质二手房。”一位中介人士介绍说。

　　活跃态势有望保持

　　“此次楼市回暖过程中，二手房回暖幅度明显大于一手房。原因主要是3月各地二手住宅挂牌房源较为充足，而一手住宅限于供应不足且价格高企，加之新开楼盘大都位于远郊，致使众多客户不得不流向二手房市场。”中原地产研究中心经理瞿安新介绍说。

　　安居客市场分析师对记者表示，市场需求依然旺盛，购房者特别是投资者对房价继续上涨的预期。在经历了短暂的观望期后，购房者看到市场并没有向自己所期望的方向发展，反而房价和成交量继续攀升，这让一向有“买涨不买跌”心理的普通购房者加紧了入市的步伐。自住型需求、投资性需求和恐慌性入市，造成近期楼市出现量价齐涨局面。

　　我爱我家认为，近期二手房市场仍将保持活跃，成交均价将保持上行趋势。中原地产也预计4月份主要城市的二手房市场仍将保持旺盛态势。