郑州二手房也现“捂盘惜售”

    “什么时候能看房？”“我很忙过两天吧。”昨日，郑州某房产中介的小朱再次遇到了闭门羹。

    由于房价预期看涨，总害怕房子早卖一天会少挣钱，郑州市场不少二手房主也开始“捂盘惜售”。相比而言，购房者却是热情不减。

    ■商报记者侯莹

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    二手房买卖

    房主捉迷藏

    小朱说，他们中介登记了一套120平方米二楼的房子，清明节前就有客户要求看房。第一次给房主打电话，房 主说在外地，过两天可以看房。过了两天再打电话，房主又说要和家人商量下。再等了一天后，小朱得到的消息是房子不卖了。这时，等着要看房的客户已经有两三家了。

    打算买房的李先生也遇到这样的情况。他在一个月前就要看位于郑州市经七路一套150平方米的房子。开始房主说人在北京，清明节回郑州再看房。等到了4月3日房主回来了，又说房子不卖了。过了两天，中介说房子又卖了，但价钱涨了。

    “我现在再看房首先确定的不是能不能便宜的问题，而是确定到底卖与不卖的问题。很多房主就像是在试探。”李先生说。

    点石、美华、21世纪等多家房产中介经纪人表示，现在经常会碰到类似的情况。

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    看房要排队

    购房人热情

    与房主不冷不热的态度形成对比的却是购房者的热情。小朱说，他们公司介绍的一套位于东三街的二楼130平方米的房子，带客户看房那天，半小时去了三拨人。而位于黄河路附近一套4楼的房子，从上午9时开始，房主一上午都在家接待看房的人。有时，屋里同时就有二拨看房的客户。

    根据多家房产中介反映，3月之后二手房开始活跃，清明节前后显得更加明显。美华房产的经纪人小李说，近段时间，每天看房客户大约多了一倍。现在店里的人都很忙，基本上都没在店里闲着的。相比较，房源供应却出现了下降。主要原因就是约房主看房比较困难。

    自住型需求渐多

    楼市走向决定心态

    据了解，活跃的二手房市场中，自住型需求逐渐增多。

    据郑州一家房产中介的组略统计来看，这种换房、买房自己住的需求开始增多。经纪人小孟一天接待的客户中，大约一半都是要求换房自住的。自住多为两种情况，一种是为老人换房，一种是年轻白领从小户型转为较固定的大房。

    出现这样的情况，业内人士分析，去年楼市政策变化较多，很多房主看不清楚市场，有些就急于交易。而今年，多数房主心态已经放松很多，大家都认为房价还会上涨，所以不再着急出手。也因为这个原因，购房者则是相反态度，急于入市。

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    个人转让二手商业地产

    下月起将调高增值税

    商报讯（记者王俊伟通讯员曹晖李弘）记者昨日从省市地税部门了解到，我省将执行一份新的土地增值税征收办法，企业销售土地、房屋，个人转让二手房，都将面临土地增值税和税率的调整。

    日前，河南省地税局发出《河南省地方税务局关于明确土地增值税若干政策的通知》，要求自5月1日起，按照新的明确的办法和税率征收土地增值税。

    为什么要明确？原因有二。其一是因为，目前不管是对企业还是对个人，地税部门都采取了“核定征收”的方式征收土地增值税，而不是“查账征收”。但按照国家的土地增值税条例，土地增值税是对“增值”部分征收的，分为四档。此次下发通知，就是要求今后所有房地产开发项目的“增值”部分征收税款，要“查账征收”，而不能再“核定征收”。只不过在“查账”之前，税务部门会先“预征”一下。

    另外一个原因，是因为目前省内各地的增值税征收方法和税率不大一致，此次也旨在使各个地税部门“步调一致”。5月1日以后，个人转让二手住宅仍然不征收土地增值税——直到国家有新的政策为止；而对于商业地产，此前郑州市个人转让是按照2%核定征收的，那么以后呢？地税部门解释，对于个人转让商业地产，不像对企业那样严格，不存在“查账征收”，“若个人和税局能确定扣除项目数额，就按照四档税率征收，若仍然不能确定扣除项目的数额，则仍然核定征收，但必须注意的是，税率要提高到3%。”