天津滨海新区首季楼市“热”过去年 二手房量跌价涨

　　“小阳春”仿佛再现楼市。最新出炉的数据显示，新区新建商品房市场第一季度继续火爆，二手房则受交易税费政策影响出现成交量同比下滑，但价格上涨近二成。

　　新房火爆依旧

　　根据市国土房管局的数据统计，滨海新区在今年第一季度共成交新建商品房51.17万平方米，比去年同期增长了21 .8%，成交均价为9346元每平方米，比去年同期上涨了41%。

　　今年3月份以来，市场上的观望情绪正在逐渐淡化。中原地产分析认为，目前市场需求仍然比较旺盛，伴随着外来人口的增加、城市拆迁改造的进程及蓝印户口政策带来的异地客户的增加，市场需求量仍然比较大。

　　回顾数据发现，去年第一季度新区新建商品房成交均价还是6628元每平方米，今年第一季度已经超过了9000元。

　　“近期政策调整的方向侧重于一级市场及市场结构调整，因此购房者对近期市场仍然持比较乐观的态度。”中原地产分析师表示。

　　记者通过对近期新开盘的项目调查了解到，由于在淡季积累的客户较多，有的楼盘在开盘当日就告售罄，购房者想买房只得等待下一次开盘。

　　二手房量跌价涨

　　据统计，第一季度滨海新区二手房市场共成交20.24万平方米，比去年同期下降了27.18% ，成交均价为5633元每平方米，比去年同期上涨了17.7%。

　　由于受到营业税“5转2”的影响，新区二手房成交在今年前三月出现了较大幅度萎缩，但是3月份以来，市场的成交情况逐步回升。

　　二手房网站资深分析师表示，目前二手房购买者中有七成以上是刚性需求，很多购房者都担心房价会继续往上涨，越等越买不起房，因此纷纷入市。

　　第一季度末和第二季度初历来是每年楼市的重要节点，成交量将是价格走势的重要决定因素。二手房机构人士预计，进入第二季度，在以家庭自住为目的庞大需求和房价快速上行的背景下，“买涨不买落”的购房心理以及短期内难以扭转的卖方市场，都将使得成交量保持高位运行。