新"穗七条"未能立竿见影 首次置业者转战二手房

    广州楼市熬过了第一季度的供应低潮,一手房货量将随着新盘供应逐步增加,并可望在5月前后迎来供应高潮。

    专家表示,4月中心六区的新增供应比郊区要大,而且近郊的中高端别墅盘也将悉数登场,这些中高端项目成交量增大将直接拉高整体成交均价。鉴于目前政策已经明朗化,以及市场还处于供不应求的状态,预计整体成交均价将稳中有升。而库存压力一直较大、后续供应充足的外围区域,如花都、增城、番禺等,定价保持合理,预计在“五一”前后优惠促销的力度将会加大。

    楼市成交量也在增长,这是否预示着低迷了数月的楼市已经开始回暖?中原地产项目部总经理黄韬说,楼市确实有回暖的迹象,逐渐“保温”,但是预计有可能再出台调控政策,为楼市增加变数。

    本月重拳出击的新“穗七条”对包括加大土地供应、重新推出限价房用地、严格土地监管等作了规定,如今并未立竿见影。黄韬指出,新“穗七条”可以在一定程度上起到平抑房价的作用,但短期内不会有明显变化。

    专家表示,在一手市场唱主角的仍将是改善型买家,而各大银行个人住房贷款也纷纷收紧,市场普遍要求首次置业者首付不得低于三成,再加上高企的房价,使得首次置业者购房成本大大增加,而不得不将目光转向二手市场。