杭州3月二手房成交均价19095元创下历史新高

    提要：买房加价、房东惜售，过完农历新年的楼市已经迫不及待地开始回暖。盛世管家市场部的叶菁说：“最近的成交量太火爆了，公司总部的各个洽谈室经常爆满，不是在签单就是在谈签单的事宜，有时洽谈室还不够用。西湖区的成交均价为19006元/平方米，环比上涨了4.5%；拱墅区的成交均价为17267元/平方米，环比上涨了9.1%。

    19095元！刚需无奈发力

    行情又开始热了。

    买房加价、房东惜售，过完农历新年的楼市已经迫不及待地开始回暖。3月份杭州二手房市场日渐火爆，每周成交量都在迅速提升，尤其从中旬开始日均成交量一直保持在百套以上，3月28日更是多达248套，而历史纪录为去年10月30日的267套，仅仅少了19套。

    据透明售房网统计数据显示，截至3月31日下午1点，杭州五大主城区共成交了4025套二手房，日均成交134套。环比2月（769套）的记录，上涨了5倍之多。杭州主城区二手房成交均价为19095元/平方米，环比2月上涨了7.3%，更是刷新了今年1月份创下的历史纪录（均价17863元/平方米）。

    晚上10点还在排队签单

    目前的下单客中，刚性需求是最中坚的力量。

    春节前和节后的这部分购房者抱着“恐涨”的心理，成交开始慢慢地释放。刚性需求的成交量到达七成以上，其中包括落户、结婚、上学的购房者。从五城区的成交记录来看，西湖区的成交量最大，共成交了1034套，占了总成交量的28%；拱墅区的成交量排名第二，共成交了927套，占了总量的20%；成交量排名第三的是下城区，共成交了821套，占了总量的22%；江干区和上城区的成交量排名第四、第五，共成交了676套和567套，占了总成交量的12%和18%。

    盛世管家市场部的叶菁说：“最近的成交量太火爆了，公司总部的各个洽谈室经常爆满，不是在签单就是在谈签单的事宜，有时洽谈室还不够用。这几天从经纪人、店经理、权证专员嘴里听到最多的话就是‘忙死了’。尤其是月底这几天，晚上10点多钟还有好多人在总部排队等着签单。彷佛又重现了去年年底楼市最火爆时期的景象。”

    成交均价创下新高

    3月不仅成交量迅猛回升，成交均价又上了一个新的台阶。各城区的成交均价都呈现出上涨的趋势，下城区的成交均价为19706元/平方米，环比每平方米上涨了2841元，是五大城区中价格上涨幅度最大的城区。上城区的成交均价为21007元/平方米，仍然是各城区中价格最高的，环比上涨了3.4%。江干区的成交均价为19239元/平方米，环比上涨了8.2%。上个月该城区的成交量主要以次新房为主，占了该城区总成交量的57.4%，也是导致该城区成交均价上涨的主要原因之一。西湖区的成交均价为19006元/平方米，环比上涨了4.5%；拱墅区的成交均价为17267元/平方米，环比上涨了9.1%。

    “市中心一套好的房子一出来就被抢了，现在市中心的好房真的不多”，一位房产经纪人表示，“一套好的房子出来，看的人多了，房东又开始坐地起价，有的购房者为了‘抢’到好房，生怕房东再次涨价，便加快了下单的速度。”

    章小姐上周末看中了一套房子，挂牌价是310万元，去看房的时候房东说要卖355万，一下子涨了45万元，这价格涨得太快了，章小姐根本承受不了，只能放弃了。

    小户型的好房子快卖断货

    从3月的成交面积比例变化看，小户型仍然是消费者所钟情的房源，但60平方米以下户型成交有所下降，60-90平方米户型成交略上涨，这与今年以来，小户型成为成交热门，消耗了现有部分的小户型房源，造成小户型房源非常短缺，因此，部分消费者需考虑选择略大户型。同时，120-140平方米户型成交有所增加，我爱我家在对消费者需求调查中了解到，目前虽然是以刚性需求为主要消费群体，但随着政策面的稳定影响，也有部分的改善型客户的进入，同时带动了120-140平方米的成交上涨。这其中不乏部分外地的中小企业主为其子女毕业安家及亲属在杭落户而选择购房房产，他们拥有较强的经济基础，因此，在户型的选择上较为宽裕。