房产大鳄二线城市突击"圈地" 土地市场回暖明显

　　“今年下半年，我们还将积极介入土地招拍挂，寻找新的项目。”近日，万科集团董事会主席王石在青岛对媒体表示。从5月7日起，短短40天之内，万科接连在6个城市拿下8幅地块，投资超过40亿元，创下自2008年2月以来单月拿地投资最高的纪录。6月8日，厦门市近两年来最大规模的土地出让拍卖会现场，万科现身，参与了3幅地块的角逐，并击退多家对手拿下其中一幅地块。这幅地块挂牌底价为10.9亿元。万科最终以18.3亿元的价格竞得，楼面价为 9163元/平方米。

　　一个值得注意的现象是，万科近期新增的土地储备都位于二线城市。6月7日，万科发布的5月销售简报显示，5 月份万科斥资23亿元增加6个新项目，合计建筑面积约188.34万平方米，权益面积达118万平方米。公告显示，万科5月份新增加的土地储备项目包括无锡金色家园南地块、佛山桂城半岛路项目、沈阳铁西胶管厂地块、沈阳五里河地块、青岛双山南山地块及青岛308国道以北地块等6处，万科共需支付地价款 23.14亿元。万科表示，万科在这些城市拿地，并非是万科不看好一线城市，未来土地市场有不确定性，2009年万科拿地原则是价格要在合理的设定范围内，不会拿高价地。

　　“土地市场回暖迹象日益明显，新一轮的放量有可能即将到来。究其原因，既有楼市总体向好因素的推动，也和地方政府积极推地、谨慎‘护地’有关。”北京大学房地产研究所所长陈国强表示。数据显示，仅4月27日至5月3日期间，全国37个大中城市中，10个城市有土地推出。在这10个城市中，上海、合肥和北京位列土地出让面积前三名，出让面积分别为117.55公顷、47.29公顷和24.67公顷；与此同时，延迟缴纳保证金以及低价推地、提高地块容积率等优惠政策更是担当了此轮土地市场回暖表象背后的绝对推手。

　　REICO工作室近日发布的《中国房地产市场报告》显示，受通胀预期影响，2009年房价或将稳中有升。REICO工作室任荣荣博士分析称，首先，从宏观经济运行态势来看，尽管外需没有明显好转，但政府投资和扩大内需措施已促使国内经济止跌企稳。其次，在国内适度宽松的货币政策下，大规模的货币投放增加了资本市场的流动性，通胀预期显现。这将在很大程度上助推未来价格水平的上涨。

　　报告显示，1-5月房地产开发投资低幅增长，涨幅逐月增加。1-5月同比增长 6.8%，比去年同期低25%，比今年同期固定资产投资要低26%。从土地开发来看，1-5月房地产开发企业购置土地继续负增长，降幅比一季度收窄，但同比降幅仍然在25%以上，说明房地产开发企业购置土地活动的景气并没有明显增加。此外，报告显示，1-5月份商品房销售面积持续增加，比去年同期增加了 25.5%，成交量已经超过2007年同期水平。1-5月份房价先跌后涨，5月份，在70个大中城市中有60个城市的新建住房价格环比上涨，61个城市的二手住房价格环比上涨，房价上涨的数量超过了90%。