你会选择二手房吗？其实二手房不一定便宜！

　　很多人都认为二手房一定比新房便宜，但实际上地段好、配套全的二手房有可能比新房还贵。究竟二手房和新房该怎么选择？我们就来一起算笔账，看看究竟你要不要选择二手房！

　　

　　二手房vs新房 优劣势不一样

　　

　　提到新房和二手房，很多购房者们的第一印象往往是新与旧的差异，但除此之外，购房者还应该考虑到新房和二手房的优劣势。

　　

　　新房

　　

　　优势：物业服务好、升值潜力大、社区环境好。

　　

　　劣势：新房多为期房，有烂尾风险、配套尚不完善、等待入住长。

　　

　　二手房

　　

　　优势：周边配套成熟、现房拎包入住。

　　

　　劣势：购房手续繁琐、需警惕虚假房源、可使用年限短。

　　

　　我们可以看到二手房和新房各有优劣，但是除了这些之外，价格往往是购房者选房的重要因素。一般而言，同样地段和品质的小区，二手房报价比新房便宜，但除了房价之外，还有很多其他隐性的成本需要购房者考虑。

　　

　　二手房vs新房 贷款额度不一样

　　

　　如果购房者采用贷款方式购房需要注意，虽然二手房贷款与新房贷款的首付比例以及贷款利率一样，但二者无论从贷款额度还是贷款年限上都有很大不同。

　　

　　新房：购房者购买新房时如果采用商业贷款，额度可达到房屋总价的70%~80%，一般均可贷足30年。

　　

　　二手房：购房者申请二手房贷款时，可贷额度往往是根据评估价来计算，通常二手房评估价大多为市场价值的80%-90%，折算下来，购房者的贷款额度一般为房屋总价的60%~70%。在贷款年限方面，所购房源房龄越大，贷款年限越短，房龄超过30年基本无法获得贷款。

　　

　　二手房vs新房 缴纳税费不一样

　　

　　新房

　　

　　购房者购买新房主要缴纳的税费包括：契税、房屋维修基金（各地不同，多为总价的1%~2%）、权属登记费（一般住宅80元、非住宅550元）、交易手续费（一般为2~4元/平米）等。其中契税所占比重较大。

　　

　　二手房

　　

　　购房者购买二手房涉及到的税费较多：契税（和新房标准相同）、个人所得税（差额的20%，符合满五唯一的住房免征）、增值税及附加税（增值税=【含税销售额÷（1+税率）】x税率，满两年免征）、交易服务费（2~4元/平米）、印花税（免征）、权属登记费（和新房标准相同）等。其中个人所得税和增值税虽然原则上属于卖方缴纳的范畴，但是实际操作过程中往往会转嫁到购房者一方。

　　

　　从新房和二手房的对比来看，对于刚需一族二手房更具优势，不用装修直接可以入住，减少了装修费用等购房成本，但同时购房者选择了二手房需要准备更多的首付款和税费。因此提醒购房者买房子还得综合自身的需求来定。无论是购买新房还是二手房，适合自己的才是最好的。