平顶山：2007年房地产为有钱难买一套房

【平顶山】有钱难买一套房
　　“２００７年平顶山的房子太好卖了，有的楼盘开盘只打一版广告，房子就全卖完了。”谈到对过去一年平顶山楼市的印象，平顶山报业广告公司总经理凌大勇如是对记者说。
　　“有一个叫常绿?桃花源的项目，小区总共只有１０００套，第一批房源推出１２４套，但是开盘前登记客户却有４００多户，仅一天这批房源便销售告罄。”
　　“房子好卖的直接原因是需求旺盛。”凌大勇说，平顶山市区人口有５０多万，近些年平顶山市经济发展很快，普通百姓改善住房条件的需求很强烈。
　　过去一年中，平顶山市的房价像是坐上了火箭，一个劲地往上蹿。据凌大勇介绍，现在平顶山市区多层住宅卖到２８００元／平方米~３０００元／平方米，高层住宅卖到３５００元／平方米~３８００元／平方米，直追省会郑州。像新城区的建业?森林半岛，起初开盘价为１７００元／平方米，到尾盘时小高层售价３８００元／平方米，现在已全部售完。
　　“开发商之所以敢提价，是因为购买力强劲。”凌大勇告诉记者，“现在很多真正需要住房的人，已经买不起房子。”
　　“房子涨价的另外一个原因是无房可卖。”凌大勇告诉记者，“平顶山是一个能源城市，政府通过招拍挂推出的土地很少，竞争非常激烈，地价往往抬得很高。像起始价５０万元／亩的土地，有的成交价抬高到３００万元／亩左右。像平顶山耐火材料厂的土地，出让价格为１５６万元／亩，如果算上臭水沟治理的成本，楼面地价合到３０００元／平方米。因为拿地非常困难，很多平顶山的开发商转到外地开发去了。”
　　尽管平顶山市政府正在推进棚户区改造，但房子依旧紧俏。
　　对于２００８年平顶山房价走势，凌大勇认为，房价还会上涨，“外地房价下降，那是大城市，它们的房价虽然下降一些，但是底价很高啊，每平方米都１万多元，降个几百元没什么的。虽然有政策调控，但是平顶山是一个房地产发展刚刚起步的城市，房价相对中等，从２００７年整个河南房地产市场来说，我们现在的房价仍然是在消费者承受范围的。平顶山的房价今年应该处于一个稳定上涨的状态。”
　　测评人：平顶山报业广告公司总经理凌大勇