置业别墅:家在山水边　推窗见美景

高端住宅首先是住，其基本功能

　　就像普通住宅一样。比方都具有餐厅、卧室、起居室等容纳吃饭、睡觉、起居的空间。但它并不只是简单地扩大房间尺寸来消化面积，而是功能和空间更加细化。像起居间，有对外公共的起居厅和对内家庭的起居厅。餐厅有正餐厅和不同种类的小餐厅。主卧、客卧、儿童室以及保姆房等，还有与卧室相连通的书房、小卫浴等，都有很细很细的功能划分，上海设计研究院西安分院规划设计师尚长林先生介绍说。

　　高端住宅的户外环境，比如自然环境、小区配套和人文环境等都要“高端”。北京亮度景观设计公司西安项目部强奇先生指着高新区一处他们设计的小区园林说：自然环境体现为对自然资源的垄断上，小区配套和社区人文环境比较讲究地段所形成的区域特征。像交通环境、生活设施、综合环境等，都是区域便利性的特征。高端社区的大、小配套要彰显业主的身份和品位，像会所、健身活动中心、室内游泳池等。还有24小时体贴的“管家中心”、大堂酒店式管理等小配套。“一句话，住在高端住宅小区，就是从身体到视觉到心理的超值享受，就是花大钱买服务。”

别墅：环境优美　房产功能高端

　　别墅，因其对于稀缺土地的奢侈占领超出我国现阶段房产消费的标准，所以一度火热炒作后被限定。别墅用地的审批早在2003年就已经停止，严格限制低密度，包括大套型住房土地供应。

　　“当然，不批土地不等于不开发、没消费，反而推动了别墅市场。”从事秦岭别墅销售的刘经理说，原来已拿地的别墅更加珍稀，还有个别商家“打擦边球”继续找地开发。而且，经济型别墅压缩，许多商家就调整思路，开发品质更好、价格更高的高端精品别墅。

　　除郊外自然环境中的别墅之外，近年像西安的曲江、西桃园、兴庆公园、西高新等地，相继出现了城市别墅、顶级公寓、空中别墅等舶来品、新产品。诸如群贤庄、曲江佳园别墅到亚美伟博广场、颐和园等，都随着市场的需求而光彩亮相。这些产品或不是单院独栋，或缺少自然山水，但是他们从户型设计、建筑用材到园林营造和物管配套等，引进了复式大面积、别墅物业中才设计的自家人专门使用的家庭厅，每个卧室配备独立卫生间，户型设计强调舒适感与享受性，推窗或大绿地、公园，或风景名胜、人文景观。这些都是为了满足那些要求房产功能高端，但不想舟车劳顿的人群的需要。

公寓：交通便利　商务方便快捷

　　公寓一般都在城市核心位置，更强调快捷方便的商务技术应用和居住安全保障等。

　　先前在秦岭沣峪口西买过一套别墅，后来又转卖的西安某广告策划公司老总比划说：我现在居住兼办公的这套公寓，与原来的别墅相比，首先它紧靠市中心，交通便利，周边购物、商业等配套成熟。另外，我住过几年的那处别墅小区，到第4年入住率还不到一半，所以像电子监控、网络应用等成本就大，使用频率也少。而在城市公寓里，一个电话、点击鼠标，我不用下楼就能办妥好多事情。

　　秦岭北麓沿线和北城未央湖一带别墅，容积率和人口密度都较低，很多人只是将其作为第二居所，满足小众人5+2的生活需求。而高档公寓更讲究其高端的实用性，与别墅的客户群是不同的，并不是很冲突，两者是互补的。

酒店式公寓：位置最好　物业五星级

　　酒店式公寓主要面对的是流动性大、年轻时尚的商务人士。它的特点、卖点就是“酒店式”。酒店式公寓首先是位置最好，而且物业配套一定要达到或接近五星级酒店的装修、服务水平。宏府二期公寓的销售人员介绍，比如水、电、煤气分开量度，在大堂、餐厅和客厅最好设置有独立的监控设备，提供衣柜及储存空间等。还要细化到配有国际通用的插头、高科技保安锁系统和残障辅助设施等等。