墙壁挂水珠缘自内外温差大

　　京华家居编辑：

　　您好！

　　很高兴你们开办了这个栏目，让我们这些无奈的百姓终于看到了一丝的曙光。我的家是三室一厅、125平方米的房子，是栋新楼（2004年10月份交楼）。2004年12月，我家开始装修，2005年12月才入住。入住后没多久，我们就发现阳台顶上挂满水珠，于是找了物业，物业说是由于室内外温度差异造成滴露，开开窗透透气就好了。这一年就这样不了了之地就过去了。

　　到了2006年入冬的时候，我家阳台又开始挂满了大水珠，同时朝西客卧室的一角也开始挂水珠，接着朝东的两个主次卧室也挂满水珠，更甚的还往下滴水。我们每天早上一起床，首要的就是擦这些房顶上的水，几乎每天顶上都挂满水珠。到了今年，水珠更厉害了，跟黄豆这么大粒，朝西客卧已经发霉，阳台又一角开始漏水，朝东主次卧室每天往下滴水，周围墙体已经发生开裂和掉皮现象……这些都让我们好生气又好无奈呀？我们家的房子怎么了？到底是什么原因造成的？难道真是滴露吗？有啥解决的办法，我们一无所知，只能求助你们了。请帮我们看看吧！

　　对了，我们自从2005年入住以来，冬天供暖后，家里室内温度一直在11℃-17℃，从来没到过20℃。非常感激!迫切地等候您的佳音。

　　读者 卢健敏

　　地址：定福庄南里4号院

　　现场情况

　　多处墙体挂满水珠

　　12月13日上午，记者和专家一同来到了卢健敏家。记者在现场看到，北边阳台的天花板上面集满了水珠。在与天花板垂直的墙面上，隐隐约约能看到水珠流下来的痕迹，墙体底部的踢脚线也因已受潮而开裂。记者用手摸了摸踢脚线上面的墙体，发现该处墙体和室内其他墙体存在明显温度差异，且挂有少量水珠。

　　随后，记者又随卢健敏分别来到了西边次卧、东边的主卧和次卧。西边次卧的西北角挂满了水珠，墙体已经开始掉粉和发霉。在东边次卧内，北边墙壁顶部从西到东看上去都是湿漉漉的。主卧飘窗处天花板也到处挂满了水珠，轻轻一抹，水珠很快就顺着手臂留下来。

　　专家诊断

　　保温功能差导致墙体结露

　　“这么严重！”连专家王恩来都感到惊讶。随后，王恩来询问了墙体“挂水珠”的时间段和屋顶是否漏水。据卢健敏介绍，这种情况一般出现在供暖季节，屋顶曾经漏过水，但是物业在屋顶修补防水后，没再漏水。

　　“如果水珠是由于屋顶漏水造成的，那么下雨天就会漏水，另外这种情况也只在供暖季节出现。”王恩来据此初步判断墙壁挂水珠不是因为房顶漏水，而是一种结露现象，即存在一定温差的情况下，空气中的水蒸气凝结成水珠的现象。

　　据他介绍，墙体结露需要同时具备三个条件：一是墙体保温性比较差。墙体没有进行保温处理，或保温层出现裂缝都会造成墙体保温能力的下降；二是室内外存在一定温差，当温差达到10℃时，就有可能会产生结露现象；三是室内空气湿度过大，当空气相对湿度在60%左右时，人感觉最舒服。当这三个条件都具备时，屋内就会产生结露现象。

　　为了证实自己的判断是否正确，王恩来提出到屋顶进行查看，以确定其是否有保温层。王恩来介绍说，在无法掀开保温层外部结构的情况下，可先用响鼓槌敲击地面，如果发出的声音空洞，则可初步判定墙体具备保温层，如果声音沉闷，说明敲击处没有保温层。

　　按照上面的方法操作后，王恩来初步认为阳台上方的屋顶和主卧飘窗处都没有进行保温处理，这直接导致阳台和飘窗天花板结露。另外，屋顶具备隔热层（保温层的一种，一般对墙体外立面进行外保温处理，对房屋顶部进行隔热处理），相关外墙也都进行过保温处理。

　　“那为什么几处卧室都结露了呢？”卢健敏表示不理解。“保温层和墙体之间的密封胶水可能在外部环境的影响下出现物理收缩，导致二者之间出现裂缝，冷风吹到此处，造成温差。”王恩来解释说。

　　专家建议

　　保温处理治标治本

　　给出诊断结果后，王恩来建议卢健敏对墙体进行保温处理，“否则结露情况会越来越严重。”卢健敏称，为了改善结露情况，自己在阳台上装上了厚厚的窗帘。“这都是治标不治本的方法，只能改善结露情况。”

　　王恩来说，最好的方法就是做保温处理。保温处理分为外保温和内保温两种。按照相关规定，业主不能对外墙顶、立面进行改动，也就是说，卢健敏不能私自增加外保温层。“可以和物业协商，是否能对阳台屋顶进行外保温处理，毕竟对屋顶进行外保温处理不影响美观。”王恩来建议。

　　外保温处理方法是：在外墙原有基础上增加一层苯板（一种保温材料），然后用水泥压力板覆盖。内保温处理方法是：在内墙原有基础上增加一层苯板，然后用砖或者石膏板覆盖。虽然有的墙面已经发霉、变色，但不需要特别处理，保温层会覆盖原有墙面。

　　“保温层长度和结露区长度相同，阳台屋顶处保温层和垭口处齐平即可，其他卧室保温层宽度达到50厘米就可以了。苯板厚度有5厘米，石膏板或瓷砖也有一定厚度，因此整个保温层厚度在6厘米左右。”王恩来表示，“不需要整面墙做保温层，因为这些保温层还是有效的。”

　　据估算，上述工程造价在3000元左右，根据墙面所用不同涂料，造价还要有不同的提高。