二手房交易不及时过户风险多

　　签订了二手房买卖合同，付了房屋部分价款，却因不及时过户，带来不小麻烦。近日，市民吴先生为此后悔不已。

　　2012年2月3日，住在岳塘区的吴先生与房东刘某签订了二手房买卖合同，双方约定，刘某以70余万元将位于长沙市区的一套房屋卖给吴先生。自2012年1月11日起该房屋的剩余按揭贷款17万多元由吴先生负责按时向银行偿还。签订合同后，吴先生分期共向刘某支付了47.7万元，同时以刘某的名义向银行按期偿还了该房屋的原按揭贷款5万多元。由于该房屋的原按揭贷款没有还清，房子还抵押在银行，房产证就没有及时过户到吴先生名下。

　　随后，房东刘某又以该房屋为抵押向市内其他银行申请办理信用贷款。谁知，到期后刘某不能偿还贷款。因此，银行将其起诉至岳塘区人民法院并申请立即执行，法院依法查封了房屋。吴先生这才意识到问题的严重性，便向法院提出异议，认为自己已经购买了该房屋。

　　法院查明吴先生仅支付了该房屋的部分价款，房屋至今未过户到吴先生名下。依据物权法，该房屋属于不动产，其产权登记在刘某名下，仍属于刘某的财产。根据相关法律规定，吴某作为被执行人，将其所需办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结。因此，法院查封房屋的行为合法有据，驳回了吴先生的异议。

　　岳塘区人民法院吕军锋法官提示，房屋的所有权归谁要依据房产证上登记的所有权人。二手房交易，买家不论是为了规避国家税费也罢，还是图省事不用自己名义再办理按揭贷款手续也罢，只要房屋产权不及时过户，房屋就还不是自己的，这会带来很大的风险。所以，买卖二手房要及时过户，切莫因小失大。