二手房成交六成都是连环单

　　看似简单的一套二手房买卖，背后能串联起几个人？答案可以是四位购房人、四单成交。11月份，北京二手房成交数量小幅上升。但记者走访发现，在这些成交中，占到六成都属于连环单，买家买房的同时要卖房，而卖家着急卖房也是为买房。

　　一买一卖牵连四单成交

　　一笔买卖竟前后扣着四单成交，这是市民董女士最近半个月来的亲身经历。

　　董女士为将来孩子上学打算，月初决定把她名下房山的一套两居室卖掉，在城区换一套学区房。一周前，董女士在西三环看中了一套相同面积的两居，业主报价比市场低出4000元/平方米。

　　“我去看了看房子，报价确实略低于平均行情。”便宜的房子，董女士自然不肯错过，看房当天就拍板要订房。出乎意料的是，和业主见面第一句话，对方没谈价格，也没谈首付比例，只提出“最好立即办理网签过户”。

　　仔细一打听，原来卖房业主也看中了一套房子，着急倒腾出首套房的资格。而且，他之所以着急买房，是因为卖房给他的人同样属于“一卖一买”型，也急着卖掉这套房去买另一套。

　　“本来我想房子都谈完再卖自己的房，结果这么一来，我只能仓促地把房山的两居卖了，才能买上这套便宜的房子。”董女士一盘算，虽然她只是买入一套房，可前后“一买一卖”，竟然串联起四个人、四单成交，“有意思的是，每一单成交，都是卖家比买家还着急。”

　　连环单成交占六成

　　像市民董女士这样，一单扣着一单的成交，在目前的二手房成交中不算少数。

　　购房人张先生最近就正谋划着换房。他想把自己北五环的旧房卖了，在南四环买一套二手房，以便离城区近点。首付款对张先生来说并不是问题，困难在于买卖的衔接。“我既想把自己的房子卖个好价钱，又想能迅速获得首套房的资格，不耽误买房，这一买一卖的时机可得商量好。”

　　来自我爱我家市场研究院的统计，11月份，在我爱我家门店成交的房源中，类似的连环单大约占到了成交量的六成，这还没有考虑到买家或卖家是在不同中介公司进行成交的情况。“在这六成的‘连环单’中，卖小买大是主流，即业主卖掉的房子通常比买入的房子小。还有一种情况较多，就是卖掉郊区的房子换到城区。”研究院的市场分析师告诉记者。

　　为了首套资格和利率优惠

　　临近年底，为何购房人反而倾向于提前还款、卖小买大？个贷机构伟嘉安捷分析师吴昊告诉记者，改善型置业人群的积极入市，主要和央行的9·30贷款新政有关。新政之后，只要把首套房的贷款结清，再买房仍能视作首套，享受首付三成的政策。而且，11月后，随着多家银行略微放松房贷利率，贷款9折已经基本成为主流。“所以，近期卖小买大的连环单成交特别多，都是为了抢占首套房的资格以及贷款利率9折的优惠。”本报记者 赵莹莹J201

　　组合贷买房“二套”怎么算？

　　央行9·30房贷新政，让很多由“二套”变为“首套”的购房人贷款额度增加，也让组合贷重回购房人视野。不过，记者从市场获悉，由于北京地区公积金贷款仍执行“认房又认贷”的标准，暂未做出新的调整，目前购房人使用组合贷款买房仍被算作二套。

　　央行新政出台后，由于首套房认定标准的放宽，不少改善置业人群打算通过公积金贷款的形式买房，然而由于公积金只能贷款80万元，很多购房人把目光瞄准了组合贷款，却忽视了组合贷对于二套的认定。“伟嘉安捷”分析师吴昊指出，因为组合贷款涉及到同时用商贷和公积金贷款，而目前北京地区公积金贷款仍执行“认房又认贷”政策，所以使用组合贷款买房仍将被算作二套房，首付为房屋评估值的60%。而在房贷利率方面，公积金与商业贷款的利率分开计算，现在多家银行针对商业贷款利率上具有下浮到最低9折的优惠，而公积金部分则执行二套基准上浮1.1倍的标准。本报记者 赵莹莹J201

　　香港领汇盯上地铁沿线商业项目

　　本报讯（记者赵莹莹）全球以零售为主的最大的房地产投资信托基金之一、香港领汇管理有限公司宣布，十分看好内地的发展前景，将全面进入一线城市的商业地产市场。

　　“不能说李嘉诚撤资离开，别人进来就不是好时机！”领汇管理有限公司行政总裁王国龙如此解释他们选择此时进入内地市场的原因。在他看来，关键是能不能以合适的价格收购到合适的项目。王国龙坦言，他们投资的重点是位于北上广一线城市新开发区域、地铁沿线的商业项目。