定金和订金 不能傻傻分不清

　　泸州市民辜先生：购房时，“定金”和“订金”有什么区别？

　　业内人士蒋女士：许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》，交一笔订金。而大部分购房者们根本不知道定金和订金之间到底有没有区别，往往退订时容易陷入“定金”纠纷。

　　“定金”是指当事人约定由一方向对方给付的，作为债权担保的一定数额的货币，它属于一种法律上的担保方式。签合同时，对定金必需以书面形式进行约定，同时还应约定定金的数额和交付期限。给付定金一方如果不履行债务，无权要求另一方返还定金；接受定金的一方如果不履行债务，需向另一方双倍返还债务。债务人履行债务后，依照约定，定金应抵作价款或者收回。

　　而“订金”目前我国法律没有明确规定，它不具备定金所具有的担保性质，可视为“预付款”，当合同不能履行时，除不可抗力外，应根据双方当事人的过错承担违约责任。

　　所以，购房者要谨防卖家的“咬文嚼字”，在些收据的时候要看清上面的具体内容，而不是只听卖家的“摆布”，如果有不清楚的地方，向业内人士请教较为妥当。

　　泸州市民方女士：有些楼盘会提供样板房，到底有何不一样？

　　业内人士蒋女士：现在看房，一般置业顾问都会选择好合适的路线，把客户们带到样板房中。而样板房一般都经过了精心布置、被家具设施占满空间，会使购房者注意力分散被其迷惑，看不出应看到的问题。

　　而购房者在签订商品房买卖合同时，由于买卖双方在专业知识上的信息不对称，以致在后期合同履行中处于被动地位。所以，购房者们不要盲目的把样板房当作日后的交房标准，在细节问题上要向开发商们详细了解，尤其是精装房，对于住房验收合格的环节，购房者在签订合同时应要求开发商对此条款进行更加明确的约定。同时，在购房合同中，双方当事人还应共同约定清楚通知交房的具体形式。