专家教您巧识“二手房”房龄

　　“二手房”的新旧程度不仅直接关系到成交价格和使用年限，而且还影响着今后的居住质量。因此，在购买“二手房”时，确定房龄是其中的关键环节。如何正确识别“二手房”房龄？记者采访了市房产交易服务中心存量房转移科科长靳维。

　　靳维说，不少市民在核实完房屋的产权，检查房屋的质量及配套设施之后，对“二手房”的房龄关注不够。有的人购房经验不足，由于手中钱不多，就想买套“二手房”，当时只关注价格，并没有注意房屋的房龄。有些中介刻意隐瞒房屋的真实年龄，对于房龄的问题避而不谈。购房者入住之后，才发现家里的管道老化，墙皮脱落，找我们一看，发现这房子至少30年的房龄了。

　　一般来说，老房子价格比新房子价格低，房龄也是其中一个比较重要的因素。购房者由于不知情，可能会比较容易接受这个房子，最终导致利益受损。随着实际有效使用年限的缩短，这种房子相应地会产生很多维修费用，这样下来，实际的购房成本反而增加了不少。这就提醒购房者，购买“二手房”时，要在有买卖双方及中介公司签字的合同中注明“房龄”。

　　需要注意的是，很多人以为看了房产证上的日期就可确定房龄，其实不是这样的。房产证上的日期只能反映房屋所有权人实际取得该产权的日期。有些“二手房”已转手多次，所以最后看到的这本房产证上记载的发证日期可能远远超出房屋实际的建成日期。如卖房者刻意隐瞒房屋真实房龄的情况，严重损害购房者利益，购房者有权依据《合同法》规定变更或解除购房合同，并可要求赔偿损失。

　　一些中介公司发布“二手房”信息时写了房龄，10年以内的房子大多标明房龄，超过10年房龄的房子却不标明具体房龄。因此购房者需要擦亮眼睛。房龄较长的“二手房”，还将面临难以申请银行贷款的风险。因为“二手房”是按照评估价来计算贷款额的。评估价是根据当时的市场情况，通过专业的评估机构对房产价值进行评估而计算出来的。房屋年限越长，评估价越低。申请“二手房”贷款时，贷款成数有可能会随着房龄增大而相对降低。

　　那么，如何识别“二手房”房龄呢？靳维说，首先应该评估房子建造的时间，可以根据房屋建造的特点和特征，大致确定房子建造的时间。其次，就是看房子的产权证、产权办理时间也能大致判断房屋的年限。