二手房按揭交易：资料要备好

自贡市民李先生：请问自贡市的二手房按揭交易流程是怎样的，办理时长是多久？买卖双方应注意哪些方面的问题（特别是安全方面的问题）？

　　自贡搜房网：自贡市的二手房按揭交易流程一般是这样的：贷款方案咨询—抵押物评估—预审贷款资料通过签署贷款合同(下家) —贷款资料进银行,银行审核通过 —房地产交易中心办理房屋抵押过户(上/下家) —领取新产证、他项权利抵押证明—银行发放贷款。具体的时间因地方和房管局的办事流程有一定差异，最快的是一周左右，慢的就要等一个月左右了。买卖双方应该注意以下几点问题，达成共识：1.排查房屋设施设备；2.迁出户口；3.结清各项费用；4.备齐收楼证明；5.签署《房屋交接书》。

　　自贡市民王女士：请问小产权房拆迁国家会补偿吗？

　　自贡搜房网：小产权房买卖是不受法律保护的，因此购买小产权房也不具备相关证书。遇到拆迁，没有房产证，将无法获得补偿的，大家要谨慎购买。