怎么样才能买到满意的二手房

　　二手房具有众多优点，周边配套设施完备齐全，位于城市中心地带的二手房更受欢迎。二手房的有害物质已经挥发，不再像污染极易超标的新房。碰到急需用钱的卖家，购房者还可以压压价，购房者到底该如何选购二手房呢？

　　核实卖家身份 明晰产权

　　购买二手房，首要一点就是要明晰房屋产权，这就需要对卖家的身份进行准确无误的核实。购房者看房时，要仔细核对卖方身份证与房产证上的房屋所有人是否一致，以避免有不必要的损失。购房者还应调查清楚意向房子的房产有没有被抵押、查封和诉讼等问题。

　　凡是有产权纠纷的，或是共有产权、产权不清、无产权的房子，即使购房者对房子非常满意也不能购买，以免成交却拿不到房屋产权证，造成不必要的麻烦。

　　找寻中介还是自己成交

　　目前市场上充斥着很多房地产中介，但面对尚不规范的房地产中介市场，购房者在购买二手房时是寻找有资质、信誉好的中介公司呢还是靠自身力量去发现满意又适合的房子？

　　如果是通过中介公司去购买二手房，购房者要考察好中介是否具有资质、信誉是否良好、操作是否规范，尽量多考察几家中介，实地走访，通过比较中介的点数规模、门店外观、办公环境等，能大致判断中介的正规程度和实力。购房者也能从与中介的工作人员接触时了解到中介服务的专业度与诚意度。目前房源信息的流动性大，购房者可能会遇到多家中介主动找来的情况，购房者可借此多方比较，以挑到最合适最满意的房子。

　　检查房屋质量 交接物业等事宜

　　购房者要了解清楚房龄，如果已经决定要买下二手房了，收楼时必须仔细检查房屋质量，如门、窗、天花板、墙壁、地面的质量，是否渗水、漏水等（特别对于楼龄长的物业）；检查水、电是否正常，用水通道、安全通道是否畅通等。如果卖家有赠送的物品，购房者需与卖家核实好物品清单及数量，如果是家电产品建议列明牌子、型号，收楼时要核对合同和物品是否相符。

　　此外，购房者务必记得理清卖家与物业之间的费用问题，查看是否有物业欠费，除此之外，房屋的水费、气费、电视光纤、网络宽带等费用也要在交房时理清，购房者可以向卖家索要缴费清单的证明，减少日后麻烦，以免自己承担不必要的费用。

　　签订合同 办理贷款

　　在商量好价格、确定成交意向并在卖家提供房屋相应合法证件后，购房者可与卖家签订至少一式三份的房屋买卖合同。二手房贷款涉及到评估价的问题，即在签订购房合同后，购房者所选的按揭银行会指定评估公司对该交易房产进行专业评估，银行房贷会根据评估报告和评估价来计算。

　　评估价不等于房屋的成交总价，评估机构会根据房子的房龄、朝向、楼层、位置和装修等情况进行评估，一般来说，评估价往往会比成交价要低。银行会谨慎规避每套房产的放贷风险。购房者应提前确认贷款额度是否能满足自己的付款需求，否则一旦签订购房合同，而因房贷问题无法正常交易，购房者将面临违约并赔钱的可能。

　　解读订金与定金

　　订，指订立、预定之意。《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第一百一十八条规定：“当事人交付留置金、担保金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。”订金在法律上并没有严格的界定，它是当事人的一种支付手段，具有预付款的性质。

　　在我国，定金是一个规范的法律概念，在《担保法》上是债的一种担保方式，在《合同法》上是承担违约责任形式之一，其基本法律性质是违约定金，并具有担保合同履行的性质。“定金”的作用有两种情形：1、合同正常履行时，定金充作价款或由交付方收回；2、合同不履行时，适用定金罚则：即交付方违约的，无权收回；接受方违约的，应双倍返还。

　　购房者在购买二手房时，如果有了心仪房子，付订金还是定金，购房者需要仔细想清楚其中之差了。