开学季购学区二手房需要谨慎

　　所有权不清，交易问题频发

　　二手房在交易过程中不比新房，涉及房屋产权、贷款模式、交易税费等诸多问题，而在交易中，最容易出现的问题就是所有权不清的问题。记者了解到，许多购房者贪图便宜，在购房时同卖房者私下交易，然而当所有权出现问题，所交的定金退不了，吃了大亏，细算下来，购房者鸡飞蛋打。需要注意的是，在交易过程中，因为没有第三方保障，购房者通常不能确定房屋产权共有者是否同意出售该房产。按照相关规定规定，在未获得其他共有人同意的情况下，擅自处分共有财产的，属于无效行为。

　　房产证是重头，须严格把关

　　购房过程中，须严格查验卖房者所出示的房产证明，检查房子是否为在建房，如果是购买还建房小区，你可以在规划国土部门网上查询该小区是否办理了规划许可等手续，如果有通常可以办理房产证。同时，建议购房者在购买的过程中，跟卖家签订房产证办理协议，因为办理过程中需要拆迁还建时集体村民的相关证件。另外，如果房子过户时不经过房产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场。

　　贷款过程中，“转按揭”需当心

　　在二手房的交易过程中，“转按揭”是购房者需要当心的的一个问题。转按揭是指卖方出售贷款尚未还清的商品房，购买方继续为该商品房偿还贷款，还款主体变更，买方得到银行放贷后，并不是拿着现金交给卖方去原银行提前还贷，而是银行之间进行过账交易。买家从银行获得贷款后，将卖家所欠银行的贷款还清，然后再偿还自己的贷款。

　　然而，转按揭过程中存在隐患，这种还款模式需要买家先付款再过户。一旦卖家的房子有问题，过不了户，或者原贷款银行无法及时办理手续，买卖双方都会陷于尴尬境地。