购买二手房时需要细查验物业

　　有关专家提醒广大消费者，二手房买卖省力不可省心，关注细节往往是避免交易风险的关键所在，尤其要注意以下三个方面：

　　一、如何查验物业。注意重点：物业是否与合同约定的一致；家电、家具等是否与合同相符；钥匙是否已交付；水、电、煤气表数字是否查验等；在签订合同后，应到房屋所在地的物业管理处办理物业管理费结算，时间应以交房当日为准，同时购房者办理物业进户手续。此外，要了解物业管理公司还提供其他哪些服务，有无业主委员会等。

　　二、如何支付公共维修基金。当买卖双方签署协议时，遇到公共维修基金是否应由买家支付时，通常有四种处理方法：1、房屋业主将公共维修基金无偿顺延给客户；2、由客户与业主各承担这笔费用的50％；3、买卖双方经过协商，按一定比例支付公共维修基金费用，比例公式为（房屋产权年限——原业主所购房屋与出售房屋的时间差）／房屋产权年限；4、购房者承担原业主当初购房时所缴纳的全部公共维修基金。

　　三、了解车位产权。现在有的车位有产权，有的只有使用权。有产权的车位可以方便地出售，只有使用权的车位能否在二手市场上转让，则要看当初户主与物业签订的合同。而二手房如果能带着车库或车位，将来还会有更大的升值潜力。