端午节北京二手房成交跌九成 均价或开始普降

    端午节三天小长假并没给节前即高呼降价的北京楼市带来买卖生机，其成交量相比5月以来的市场继续保持量价双跌，但新房价格下探态势并不明朗。

    尽管京城多个楼盘出现降价和大幅优惠，但据北京房地产交易管理网数据统计显示小长假楼市成交量锐减。端午节假期前两天商品房签约量仅为125套，环比已经收到新政影响的劳动节小长假下跌幅度已经达到了69%。二手房端午节前两天仅分别成交36套和23套相比劳动节下跌幅度更是达到了86%，接近九成。

    据北京中原市场研究部统计数据显示，截至6月16日，在6月上半月取得预售许可证的5个项目合计供应住宅1650套，全部为零签约状态，创造了销售率新低。

    本来是成交旺季的小长假，在今年因为宏观调控的影响，楼市异常冷清。各中介公司少数的上门客户也大部分为租赁业务，部分商品房售楼处更是出现了销售人员数量超过看房者的现象。6月上半月签约的项目大部分为均价在2万以内的项目。

    据了解，购房需求的大量减少已经非常明显的影响了很多预期开盘项目的定价预期。很多老项目推迟开盘，使得上半月仅新增预售5个项目。目前很多开发商表露两难心态，稳定或上涨价格必然导致有价无市，而一旦下调价格又会面临此前已经签约的客户出现退房。

    业内人士预计，在二套房限贷政策等影响下，本月商品房成交量将延续5月份下跌趋势。宏观调控政策的继续细化以及一些纯新盘的领跌，将使6月价格调整有望加速。

    三级市场研究部抽样统计数据显示：北京楼市因系列政策的影响，明显从完全卖方市场转变为买方市场。相比去年端午节，今年北京二手房的新增需求下跌了89.2%，而房源供应依然维持在比较高的量，但是因为二手房率先降价而目前商品房并没有跟跌使得现在房源出现了比较平稳的现象，而看房量则下跌了81%。

    北京中原分析，二套房限贷的政策在5月底细则出台，使得改善性购房出手更加谨慎，而此前占市场总成交量四成的投资需求在6月接近消声灭迹，大量刚性需求也会期待房价下跌而转为观望，6月下半月楼市将继续表现为成交量下跌，以等待商品房价格的下调。此前一度飙升的北京通州部分小区的售价在新政以后下调幅度已经超过三成，但是目前并没有形成非常明显的新房定价下探，新房价格没有出现明显且普遍的松动。政策面上房产税及加息尚“引而未发”，所以“抄底”楼市显然为时尚早。预计北京楼市成交均价可能开始出现普降，但因为目前开发商资金依然充裕，下调幅度不会过大。