上海二手房指数涨幅持续收窄 下行趋势显现

    来自上海二手房指数办公室的最新统计数据显示，2010年5月，本市二手房指数为2582点，较4月上涨4点，涨幅为0.15%，比4月收窄0.54个百分点。二手房指数办公室认为，自楼市调控政策出台后，市场成交陷入低谷，迟迟未出的上海细则加剧了买卖双方的观望气氛，成交量大幅萎缩六成以上，价格下行趋势开始显现。外围区域持有多套物业的投资者出现大量抛盘，部分房价已出现10%左右的降幅。由于中低端房源成交萎缩比高端房源幅度大，使得高单价房源成交占比增大，体现在指数上依然有微幅上涨，但无法改变整体下行趋势，拐点或将显现。

    高档物业缩量微涨。经统计，全市9个传统市区5月房价环比平均上涨0.43%，相比4月缩小0.45个百分点。其中，市中心5个区平均上涨0.5%，涨幅缩小0.47个百分点。尽管高档房受信贷调控影响较小，但在政策越收越紧的情况下，世茂滨江花园等个案价格相继出现较大波动。投资者从最初的笃定变为动摇，撤离欲望开始增强，二手房价格平均出现5%以上的议价空间。其中，徐汇区涨幅回落最为明显，房价环比上涨0.1%，涨幅比4月缩小0.63个百分点；卢湾和黄浦两区环比分别上涨0.47%和0.88%，涨幅分别缩小0.47和0.6个百分点。 5月，新兴中心城区由涨转跌，环比平均下跌0.16%。新兴中心城区一手楼盘开发商主动降价，在一定程度上影响了周边二手房价的走势，尤其是前期上涨过快的外环热点区域，抛盘涌入市场，使二手房整体挂牌量上升两成，部分房源降价幅度超过10%。如南汇区环比下跌0.28%，宝山和松江两区环比分别下跌0.47%和0.5%。

    三成板块下跌明显。据统计，5月全市68个控制点板块中，房价出现上涨的有51个，下跌的有17个，下跌板块平均跌幅为1.19%，跌幅超过1%的有11个。跌幅最为明显的是普陀长寿路板块，5月环比下跌2.19%，市中心规模大盘中远两湾城再度遭遇投资者集中抛盘，部分房源挂牌价出现10%至15%的下跌。同样出现抛售迹象的还有浦东川沙、松江新城等板块。宝山大华板块内新盘中环一号5月开盘每平方米直降500元，受此影响，周边二手房相比4月上旬降价10%左右，且成交房源以100万元以内的小户型为主。其余板块中，嘉定主城区板块环比下跌1.19%，虹口四平路板块环比下跌1.09%。在上涨板块中，平均涨幅为0.59%。部分中心区域房价依旧坚挺，如南京西路、黄浦老城区板块环比分别上涨1.4%和2.08%。虹口四川北路、杨浦控江路等传统自住区，业主仍不接受购房者10%的议价，买卖陷入僵持，成交量虽然下滑，但成交价没有明显波动，环比分别上涨1.43%和1.24%。

    二手房指数办公室认为，新政出台一个半月后，投资和投机需求被明显遏制，在自住型需求坚定观望的态势下，成交缩量还将持续。同时，近期股市的下跌走势对购房者造成资金压力，或多或少影响其购房决策和预期。在上海细则正式公布后，预计会在一定程度上打破买卖双方的观望情绪，届时价格走势将变得更为明朗。