上周二手房成交价跌三成

    中原地产公布二手房调查数据:市场纯投资客不足一成

    市规划与国土资源委员会数据显示

    本报讯 (记者余琴)“目前深圳的纯投资客户则仅占6.08%，纯自住客户占84.31%，其余为自住兼投资，新政精准打击了投资炒房的行为。”昨日，中原地产市场研究部的研究员胡小安告诉记者。

    新政出台后，深圳二手房市场的购买人群发生了很大变化。 万科、佳兆业等一手楼纷纷降价，也带动了二手房价格的下滑。

    最新数据

    从购房用途来看，用于自住的购房客户占总成交客户的84.31%，纯投资客户则仅占6.08%。购房用途的结构环比发生变化， 单纯自住的客户比例上升6.37%，纯投资客户下降3.99%。(中原地产)

    成交量方面，上周全市共成交2054套二手房，环比下跌18.2%。特区内二手房成交套数1227套，环比下跌13.4%，特区外二手房成交套数827套，环比下跌24.4%。(市规划与国土资源委员会)

    现象1

     外地投资客明显减少

    “现在我们这里的投资客非常少，90%以上都是自住客。”昨日，中联地产一中介告诉记者。

    日前，深圳中原地产公布了最新的二手房调查数据，其市场研究部的研究员胡小安介绍，目前的购房用户和结构发生了很大变化，5月份的成交客户购房用途结构清晰地体现了政策调控的意图——抑制炒房投资，保障自住。

    据介绍，新政明显地打击了外地的购房者，非深户的内地购房者比例降低了近10%。胡小安分析，新政规定，“凡是不能提供1年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款”，可能已对5月的二手住宅成交数据发生影响，确定其影响程度的大小仍需观察下月的成交数据。

    现象2

    上周成交量价齐跌

    “成交的下滑其实是对前几周市场成交萎缩的延迟反映，实际上二手房市场的成交已连续三周回升。”胡小安表示。

     万科、佳兆业等一手楼纷纷降价打折，也带动了二手房价格的下滑。根据深圳中原成交数据系统显示，在成交持续低迷一个多月后，二手房市场住宅的成交价格已经出现下降，但降幅较小。

     上周因大户型及别墅的成交大幅拉升了二手房的住宅成交价格，上周价格较高的楼盘成交比重减少，成交价格回落，全市二手房成交均价为16359元/㎡，环比下降30.6%。除宝安区外，上周其他区住宅成交价格环比均下降，罗湖和盐田区域住宅成交价格环比降幅近5成，福田、南山和龙岗区环比出现15%~20%的减幅。