广州二手楼市仍冷 一成中介关门

    楼市新政实施已接近两个月时间，广州楼市仍未“解冻”。记者昨日走访二手楼市就发现，虽然在本地新政细则出台后看楼客有所回升，但是成交依旧未如理想，楼市依然旺丁不旺财。大型中介统计就显示，全市大约有近1/10的中介门店已经在这波调控潮中关门。

    “游击中介”关门多

    昨日，记者来到南洲路附近的一条中介店铺较为密集的街道。这里两个多月前还有十多家的中介铺，如今只剩下个位数。此外，淘金路、新港西路等区域，不少小中介的门店甚至变成了小食糖水铺。

    “新政前广州中介门店的数量大概在3000~4000家，新政后这一数字大概减少了10%。”满堂红研究部主任沈锐培向记者表示，不少关门的中介大多是“游击队”的性质，赚到钱就开门，亏钱就关门。

    月初量价齐齐跌

    中原地产成交数据显示，5月31日~6月6日二手住宅成交呈量价齐降的态势，全市二手住宅成交均价约为12000元/平方米，环比下降4%。各区域中，白云、荔湾、番禺录得成交均价微升，天河区保持平稳，但海珠、越秀区则录得成交均价环比下降一至两成，带动中心六区均价下降3%，外围区域均价亦有微降，致全市下降4%。

    中原地产市场总监李粤湘表示，在市场态势未有明显变化的情况，6月初正式出台的“二套房”政策，对部分看楼客有消极影响，影响客户成交。

    “影响当前成交的另一个主要因素是银行放贷速度放慢。”满堂红研究部高级经理周峰透露，由于各大银行二季度的放贷额度在四五月已经基本用完，买家要申请到足额的贷款可能要等到7月份。

    租赁行情紧俏

    业主坐地起价

    在买卖市场成交量下降的情况下，5月份住宅租赁市场成交量却出现增长，尤其是在4月中旬新政出台之后，租赁交投更出现越来越活跃的迹象，而租赁需求大增也带动租金水平上升。合富置业昨日发布的租赁分析报告显示，今年5月份广州住宅租赁成交量环比4月上升6%。市场平均租金达34.2元/平方米·月，与去年5月份同期相比上涨15%。

    多个租盘加价

    一些租赁热门的板块均出现业主加价而成交的现象，如老城区商业气氛浓厚的北京路板块、农讲所板块、西门口板块，受拆迁影响的陈家祠板块、南岸路板块等，天河区受白领租客欢迎的天河北板块，受城中村拆迁带动的天河南板块等，均有多个热租楼盘出现业主加价放盘并成功租出的案例。

    合富置业分析指，住宅租赁市场旺季一般出现在春节之后及高校暑假毕业的季节，但今年租赁旺季却提前在4月中及5月来临，原因在于有四类人加入了租房大军当中。一是原在拆迁地块内租房的租客，二是等待回迁的拆迁户，三是提早工作、离校的高校毕业生，最后还有部分是观望楼市、以租待买的人士。

    租客追涨承租

    据了解，在近期涉及旧城改造的杨箕村、冼村周边，中低端的楼梯楼两房单位，同样受到追捧，即使业主坐地起价升200~300元，也有租客会追涨承租。

    合富置业抽样统计数据显示，面对业主加价的现状，约有50%的租客能接受月租金加幅在200元及以下的租盘并最终成交。