购房冷租房热 部分经纪公司退出天津二手房市场

　　目前，房贷新政已执行一个多月了，在它的影响下，步入政策“消化期”的天津二手房市场观望气氛依旧弥漫，买卖双方均开始把视线转移至房屋租赁市场，尽管天津并未出台相关细则，但各大银行对行政的执行已日趋一致，二套房征信标准仍为“认贷不认房”，首次置业90平米以下首套普通住宅依旧可以首付两成，个别银行仍提供利率7折优惠，一些经纪公司迫于各方压力已退出市场。

　　购房者：心态改变“冷购房、热租赁”趋势渐显

　　房产新政实施至今，市场已进入房贷新政的“消化期”，浓厚的观望气氛抑制了大量需求的同时，也增加了业主的观望心态，但也在一定程度上提升了租赁市场的活跃度，“售转租”现象随之增多，“冷购房、热租赁”趋势渐显现。

　　据了解，新政执行一个多月来，天津二手房买卖成交量下降了50%到60%，相比买卖市场的冷淡，本月我市的房屋租赁市场却呈现供需两旺的态势，通过本市的一些大型中介的成交数据了解到，全市租房成交量环比平均上涨15%至20%，河北区中山路、河西区梅江地区、红桥区龙禧园周边的租房成交量甚至比上个月上涨了50%。南开区鞍山西道片区、河西区人民公园片区、河北区王串场片区等长期租赁热点地区的成交量涨幅也达到30%左右。

　　租金方面，个别区域的租金出现了小幅上涨的局面，月租金在1300元到2000元之间的一居室或两居室最受欢迎。

　　银行：房贷细则趋统一 征信标准仍“认贷不认房”

　　据了解，截止到目前为止，天津市各银行的房贷新政执行细则以趋于一致，对于首套房贷，对购买首套自住房且建筑面积在90平方米以下的家庭，各大银行依旧执行首付两成，90平方米以上的则执行首付款比例不低于三成。在利率优惠方面，各银行之间略有不同，比如建设银行，如果客户首付四成，则依然可以享受7折利率优惠；而如工商银行、中国银行、兴业银行等，则均只给予客户利率8.5折的优惠。

　　对于第二套房贷天津各银行都严格执行“首付五成，利率上浮10%”的标准。在二套房的征信标准方面，因为天津尚未完善的细则，所以各银行仍执行“认贷不认房”的标准，如果市民首套房为全款支付，再贷款买房还可算“首套”。

　　从权威部门获悉，本市尚未出台统一的三套房贷政策，但工商银行、中国银行、兴业银行的第三套房贷业务已经暂停了，其他银行的虽未停止此业务，但是“贷款越多，附加条件就越多”。

　　经纪公司：压力巨大 部分经纪公司退出市场

　　虽然部分二手房的登记价格有松动迹象，但是购房者一点也不买账，购房者的观望情绪仍然没有任何缓和，在滨海新区，迫于长时间无成交，一些承压能力差的经纪公司已开始退出市场。

　　“近两个礼拜几乎没有一单生意，估计短期内市场无法扭转，只能关门了。”一位中介负责人说。该店位于塘沽洋货市场附近，已经于近日取下了牌匾，停止了营业。第三大街的某家中介门店也贴上了“转让”招牌，屋内已经人去楼空了。

　　因为本身就是流动性很强的行业，即使是在市场行情好的时候，经纪人的流动也颇为频繁，现在面对火爆时期月入两万到现在的月入不足两千的巨大落差，一些仍然营业的中介中，已经有经纪人辞职转行。