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> 正文眼下，正是新政后的观望期，楼市成交进入低点。正当一些新盘的打折促销屡屡被爆“假摔”之嫌、人们普遍感到新房价格尚未明显下跌之际，从收集的二手房销售结果还是可以看出：郑州二手房均价已经开始向下走。
二手房成交实实在在地陷入低迷
数据显示，五月份郑州二手房第一个星期只成交了１４８套，这远远低于４月份２８００多套的销售量及以前月份的二手房正常交易量。在四月份二手房交易中，有一个现象比较引人关注，那就是在调控政策出台后的半个月里，二手房交易量不仅没降，反而出现了大幅提升，今年的４月相比去年同期的４１１万元，增长了２００％以上，是当时交易量的３倍多。
五月初期二手房成交量“大跌”
“从５月份上半个月的趋势来看，预计二手房本月的成交量也就在１０００多套，在传统的旺季出现这样的成交数字，主要是调控政策造成的。”某二手房中介分析。本月二手房成交实实在在地陷入了低迷，许多房产中介切实感觉到了成交数字的变化。
记者走访一些二手房中介公司，发现顾客看的多买的少。除了一些大型的房产中介情况好些外，一些规模中等的中介本月至今只有十几套成交，而一些小中介甚至“交了白卷”。这跟去年下半年的二手房市场井喷来比，从一路高歌猛进到回落，发生在二手房均价上的这个变化，使我们有理由相信，政策的效应还将进一步显现，并传导至新房市场。
业主开始“放低身段”
从上月中旬出台新政后，郑州二手房市场上此前出现的“加价”现象已经看不到了。二手房价格虽未出现明显松动，但二手房价格的议价空间进一步增加。
“近来我们在客户回访中发现，有近两成的房东要下调挂牌价格。有一处前期标价７０万元左右的房子，房主说下调３万元至５万元都能接受。有些房东甚至愿意自理税费，变相降价。”一家不愿意透露姓名的负责人告诉记者，去年１２月份之前，房主下调价格的情况根本不可能出现。而现在，甚至价格向来坚挺的学区房，也有降价“促销”的。还有许多二手房主，在目前的楼市新政下对自己的二手房不知该如何报价，心理上处于焦虑状态。
本次楼市新政出台后，二手房市场大致上演了以下变化路径：先是买卖双方静观其变，二手房中介门店带看量明显下降；随后，市场挂牌量上升，原先频频加价的房东停止加价；接着，一些投资客集中的小区，房东开始“放低身段”，愿意接受一定幅度的议价，房价率先松动；最后，星星之火开始燎原，议价降价成为普遍行为。
业主“转售为租”客户“转购为租”成主流
随着二手房买卖的迅速降温，一些房主“转售为租”。购房者则多持观望态度，看房量明显减少，其中部分客户“转购为租”，等待房价的下调。
据同致行市场研究部统计数据分析，目前的二手房买房潜在需求中，至少６０％处于租房状态。观望态度的明确让大部分人继续租房，其中还有相当部分面临房屋即将到期，重新租房。新建商品房的购买人群中，初次置业比例相对更大，这些买房人观望，也将增加租赁需求。４月政策频出，买卖双方均持观望态度，市场迅速降温，成交量下降，这反而刺激了租赁市场，“转购为租”的购房人和“转售为租”的业主短期内大量增加，从而促进了４月下半月以来租赁需求的旺盛，“买卖冷”转为了“租赁热”，而往年四五月份是租赁市场的淡季。近一月租赁市场成交持续活跃，主要原因有以下几个方面，一是租赁房源充足，除原来租赁房源外，二手房市场迅速转冷，换房和“转售为租”的情况都带来了房源的增加；二是部分准购房者，在新政出台之后，对市场产生观望，期待房价下调，不着急买房便转向租赁市场。在供需两旺的情况下，租赁市场成交持续活跃。
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