1-4月成交量分析 郑州新房二手房量价齐升

2010年4月，中国楼市最重大的事件莫过于“4.15新政”的出台。政策效力的释放，并未对4月份郑州楼市成交量造成太大的影响。2010年1-4月份郑州的商品住宅市场反而出现了量价齐升的现象。商品房累计销售面积377.42万平方米，同比上涨29.28%，销售均价5308元/平方米，同比上涨17.2%。从以上数据可以看出，政策调控下郑州的房价并没有下降。

商品住宅4952元/平方米 同比上涨17.2%

郑州市住房保障和房地产管理局公布的郑房指数显示，1-4月份，郑州市商品销售均价5308元/平方米，同比上涨17.2%。其中，商品住宅销售均价4952元/平方米，同比上涨15.4%。新政调控下，郑州的房价并没有下降，反而逆势上升，新政对郑州房价的影响不是很明显，河南房地产商会秘书长赵进京认为，新政的调控效果已经显现，对一线城市的影响比较明显，对河南及郑州市会造成一定影响，但主要表现在交易量上。这次主要是调上涨过快地区，河南不属于上涨过快的地区，虽一字之差，却大不相同。

商品住宅销量35085套 大幅上涨

郑州市市区2010年1-4月份商品房累计批准预售面积255.37万平方米，同比上涨54.2%，住宅批准预售面积200.14万平方米，同比上涨41.42%。郑州市市区商品房销售38475套（间），其中商品住宅销售35085套（间），同比上涨26.61%。

二手住宅量价齐升

郑州市市区2010年3月份二手房共成交2125套（间），其中住宅二手房共成交2084套（间），较上月上涨了近八成。住宅二手房均价为3770元/平方米（住宅二手房均价是以市场评估价为计算依据），较上月小有下降。

1-4月份，二手房住宅累计销售面积75.36万平方米，同比上涨28.88%，销售套数8276套，同比上涨27.01%，销售均价3815元/平方米，同比上涨28.11%。据业内人士分析，新国十条的出台，致使一部分投资者开始抛售，才出现了二手房市场的短期火爆。

 新政后日成交量大幅上涨 最后的疯狂？

郑州2010年4月6日商品住宅共成交179套，总成交面积为15098平方米，成交均价为5065元/㎡，二手住宅共成交124套，总成交面积为10508平方米，成交均价为3683元/㎡。

郑州2010年4月18日商品住宅共成交218套，总成交面积为120212平方米，成交均价为6033元/㎡.从各区市的成交情况来看，金水区住宅成交量仍然最高，共成交81套，总成交面积7579平米。中原区住宅成交为64套，总成交面积5258平米。管城区住宅共成交21套，总成交面积1619平米，成交均价为5345元/㎡。

2010年4月23日,郑州商品住宅共成交520套，总成交面积为45547平方米，成交均价为5516元/㎡。从各区的成交情况来看，金水区住宅成交量仍然最高，共成交367套，占全市成交总数的70%，金水区总成交面积31665平米，成交均价5949元/㎡。管城区住宅共成交51套，总成交面积3068平米。中原区住宅成交为32套，总成交面积2933平米。二七住宅共成交21套，总成交面积1532平米。郑东新区，住宅成交为20套，总成交面积2744平米。

郑州2010年4月29日商品住宅共成交500套，总成交面积为46536平方米，成交均价为4461元/㎡.新政的影响下价格有所回落，但是成交量却一直在猛增，业内人士分析，作为二线城市的郑州，量的影响变化可能还需要一段时间的观察才能凸显出来。