楼市进入观望期 天津滨海新区二手房“遇冷”

　　虽然一系列楼市调控新政的实施时间并不长，但滨海楼市已有明显体现，二手房市场表现尤为强烈，购房者普遍持有的观望情绪让交易量大幅下滑，二手房交易迅速进入“淡季”。

　　新区几家中介，多数门店内较为冷清。很多房源每平方米降500元到1000元不等。如塘沽新河板块贻港城一套26层101.34平方米赠送露台的房子，房主之前定价是每平方米11000元，这两天每平方米已经降到10000元，而且到目前还没有成交。

　　中介公司的资料显示，现在有一半左右的房源总价降了10%左右，房主的反应很快，这几天纷纷打电话来更改价格。新大陆房地产开发区店的经理表示，该门店的房源近日有一定幅度的增长，但客户少了将近三分之一，成交量也下滑了将近三分之一。他认为两三个月之内的成交量不会有太大的起色。不过，也有中介人士认为，随着市场对政策的适应和房源大量增加，成交量不会一直向下。

　　到访量和交易量下滑

　　客户到访量的减少和成交量的下滑让不少地产中介都感到了明显的“寒意”。 “有效客户明显少了，以前很多着急买房的客户也都说看看形势再说了。”龙盛地产塘沽连锁店经理说，年后二手房市场虽然说不上火爆，但是成交量一直还不错，一系列楼市新政发布后，一周多的时间内情势急转直下，成交量一下子变得“很淡很淡”了。“成交量下降了50%甚至更多，在以往，龙盛在滨海的7、8家连锁店每周的成交量在八九套左右，可是上周几家店一共才成交了1套。”现在二手房市场正处于一个观望期，买房者心理上普遍对房价下降有很大的预期，都担心现在出手买贵了，在这种情况下，成交量下滑在所难免。二手房市场的“遇冷”，在成交数据上也得到了印证。根据天津市国土资源和房屋管理局数据统计，4月18日至4月22日，滨海新区中的塘沽二手房成交量环比下降21%，成交均价下降5%，量价齐降态势明显。

　　部分房源“掉价”

　　楼市新政实施后，不少卖房者显得积极，虽然大多数卖家仍然坚持着原来的报价，但是也有不少“绷不住降价的”。一家地产中介经纪人说，他的一个客户原来一套121平方米的房子挂牌价170万元，现在价格已经调整到了163万元，并且表示还有商量的余地。其他几套急于出手的房源价格也分别下降了3～7万元。针对一些卖房者对价格的“松口”，龙盛地产连锁店经理认为，一些近期降幅较为明显的房源大部分都是属于炒房者的，考虑到现在地产形势不好，担心房子“砸”在手里，所以降价求售，而另外一部分降价的房源则是原来要价就比较高的，其实是“这些房子的泡沫被挤出来了”。

　　虽然部分房子已经悄然掉价，但是大多数卖房者还是在坚持原来的报价。卖房者也在观望，很多新政的细则还没有出来，另外有一些卖房者对滨海新区的房价还是持有很乐观的看法，认为不会有太大的降幅，对于这部分人来说，等等看就是第一位的选择。