通州二手房降至18500元 存量客户下跌一半

　　本报讯 通州二手房市场最近急转直下，据北京中原三级市场研究部统计数据显示，该区域二手房均价从最高点21500元/平方米跌到18500元/平方米，下跌13.9%，只用了13天。从单个楼盘来看，通州二手房价最高跌幅超25%，如新华联家园、格瑞雅居、瑞都国际等，4月14日前最高售价大约在25000元/平方米左右，截至昨日售价约为18000-19500元/平方米之间，跌破2万元关口。

　　此外，存量客户从4月14日新政前的11800下跌了一半，目前仅有6000左右，而且大部分转为观望，期待楼市继续下跌，目前80%的房主均表示愿意继续降价。

　　据了解，通州房价从2005年的4000元/平方米涨到2009年初的8000元/平方米，用了4年时间房价翻番。随后于2009年11月冲破万元后，在新城利好的刺激下，在3月一个月内从2万冲上3万，用30天的时间透支了十年的规划，并导致通州房价高于三环边的区域价格倒挂现象。

　　分析人士认为，北京特别是通州楼市已经进入了下降通道，从带领区域房价跳涨，转化成二手房价格飞跌，因而开发商必须以降低价格来维持销量。很多之前高价销售出部分房源的开发商将面临大量退房的窘境，预计短期内价格还有20%以上的下跌空间。D140

　　通州跌幅最高的几个二手房项目

　　数据分别为4月14日价格,4月27日价格,跌幅

　　新华联家园,24500,18500,-24.5%

　　格瑞雅居,23500,18000,-23.4%

　　瑞都国际,25500,19500,-23.5%

　　（中原提供，以项目实际情况为准）