五大城市楼市降温　二手房交易量降三成以上

    五大城市二手房交易量普降

    “新国十条”政策对楼市的降温作用凸显，北京、深圳、上海、广州、天津五大城市二手房交易量普降三成以上。

    ２６日，中原地产统计４月１４日前后一周的数据发现，受新政影响，五大城市二手房市场观望情绪明显，新增购房客户骤减。部分板块出现１０％的议价空间。

    其中，成交量降幅最大的为深圳，降幅达８２％，北京排第三，降幅也达到了４５％。

    统计显示，４月１４日前后一周，由于部分房主抛售房源，五大城市二手房挂牌量均有所增加，其中，北京的增幅最大，为４９％。专家表示，由于此次政策的力度史无前例，因此房价继续上涨的可能性已经微乎其微，况且经历了２００９年的暴涨之后，多数业主已经获利颇丰，愿意放低价格以尽快套现。而买涨不买跌的心理让购房者并不急于接盘，持币观望待市场调整。政策出台前后一周，北京、上海、深圳三地新增客源量显著下降，最大降幅达八成。

    从数据上来看，北京二手房成交量的降幅虽然位列第三，但新增客户减少与房源量增加的幅度均位列五大城市之首，表明北京二手房市场的供需矛盾正在缓解，也体现出政策调控的作用明显。

    北京地王周边有价无市

    据记者了解，各城市不同区域二手房源均有不同幅度的议价空间，部分板块挂牌价格已经出现明显降幅，幅度超过１０％。

    据中原地产介绍，目前五大城市的二手房房主分几种情况，一部分不着急用钱的房主看卖不上价格，就由售转租，收回挂牌房源。另一部分短线投机型房主则低价抛售房源。此外，还有一种维持原价不动，但有５％左右的议价空间。

    据统计，目前北京二手房市场总体新增客源量下降明显，近七成购房者选择观望，使交易量大跌。而此前不断跳涨的“望京”、“亦庄”、“蓟门桥”三大地王区域周边则面临“有价无市”的窘境，虽然价格有１０％左右的议价空间，但与无“地王利好”区域的二手房价相比仍然高出５％~１０％。因此这三大区域客源量普遍下跌了六成。

    ［专家观点］

    一个月内二手房将降价２０％

    中原地产研究中心经理瞿安新分析，目前，物业税、房产税等方面政策出台的预期日益增强，这将对拥有多套房产的业主造成不小的压力。

    从中原监测信息来看，业主挂牌价格降低已经较为普遍。主要原因是２００９年房价的快速上涨，使得多数业主的前期投资已经获利颇丰，适当降价并不妨碍他们的投资收益。

    而按照目前形势来看，对于拥有多套房的业主来说，尤其是纯投资者，降价套现将会比继续持有待涨更为合理。

    瞿安新认为，由于各方估计价格不会再度上涨，因此购房者普遍采取观望策略，预计随后一个月内，供求分歧将逐步拉大，成交将持续低迷，二手房价格亦会出现明显下调，调整幅度可能会达到２０％左右，但很难出现更大幅度的调整。

    另外，本次调整与２００８年的一手房带动二手房降价不同，此次将会是二手房带动一手房价格下跌。主要因为经历２００９年的热销后，多数开发商资金相对充裕，降价的动力不足。

    瞿安新预计，由于五大城市的需求较为充足，在价格出现一定的调整后，将会有刚性需求和改善性需求跟进，成交即会恢复。