北京二手房成交降3成 分析称今年购房或现负资产

     二手房单价降2000元到5000元不等；分析称今年购房的人可能出现负资产

    昨日，中原地产发布的统计数据显示，上周二手房成交量大降三成，而房源供应增加两成，表明投资客加速抛盘。供求关系逆转的背景下，房价自2009年3月份以来首次开始出现松动，业内普遍预期房价将进一步下探。

    买方市场现端倪

    数据显示，从4月14日开始的系列宏观调控政策非常明显地影响了楼市，北京二手房成交量在上周一(4月19日)达到2369套，但上周二开始明显下滑，上周总成交量为7319套，相比上上周的10459套环比下跌30%。

    据北京中原三级市场研究部数据，上周北京二手房市场新增客户需求仅为3000组，新增客户需求较前一周下跌了八成。荧灿地产数据显示，从4月14日以来，该公司新增客户需求由每天的500余组跌到了200余组，跌幅为60%。

    目前，全市的挂牌房源已经从4月14日的26316套增加到31382套，增幅近20%。中原地产的数据显示，北京各区域房主挂牌量明显增加，特别是此前房价涨势凶猛的区域，比如通州、望京、亦庄等，房源新增超过三成。

    据了解，两周前“惜售、跳价”的现象近期已转变为“抛售、议价”。上周，中原地产统计供需比已回落到1：2.3左右，而在前一周，该公司统计的供需比为1：4.5，买方市场已现端倪。

    房价首现下跌

    供求关系逆转的同时，二手房价格也出现了自2009年3月以来首次下跌。中原地产数据显示，上周，二手房成交均价较4月14日下跌1.6%。荧灿地产多个门店的经纪人表示，最近一周其门店成交的二手房八成以上都低于房主报价，单价降幅从2000元到5000元不等。

    对于二手房成交量的骤降以及房主报价松动，荧灿地产总经理顾辰天认为，这仅仅是市场走低的一个开始，“买涨不买跌”已经成为楼市中买家遵从的一个不变定律，5月份后，北京二手房价格还有下跌空间，尤其是通州、大兴、房山等地下跌空间预计在5%—10%左右，比中心城区要狠得多。

    中原地产三级市场部副总经理宫萍表示，系列新政前的末班车已经到站，楼市成交量下跌趋势已定，预计本周成交量将不足5000套。她建议，不是必须在最近购房的消费者最好等等，房价已经进入下降通道。中原地产预计年内房价可能下跌30%，很多在今年购房的人可能出现负资产。(记者 张家齐)

    - 一手房

    8新盘开盘均价继续上涨

    本报讯 (记者李宛霖)亚豪机构统计数据显示，上周北京市共有8个项目开盘，提供房源1124套，开盘均价为24188元/平米，较此前一周开盘的项目每平米环比上调了931元，涨幅为4%。

    亚豪机构副总经理任启鑫分析称，上周开盘的项目与上一期的推盘价格相比仍然保持大幅上调，8个项目平均每平米涨价9338元/平米，较各项目上一期开盘价上涨59.42%，开发商短期内尚具备支撑房价的能力，缺乏降价求售的根本动力。

    近期二手房房源大增

    4月14日 4月25日 涨幅

    可售房源(套) 26316 31382 19.3%

    可售住宅(套) 25851 30746 18.9%

    可售住宅面积(平米) 2298024 2787982 21.3%

    二手房成交量及价格情况

    上上周 上周 跌幅

    二手房成交量(套) 10459 7319 30.0%

    二手房价格(元) 15260 15020 1.6%

    数据来源：房地产交易管理网、中原地产

    楼市调控频出重拳

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