郑州新政后二手房交易翻倍 中介不慌买家急

    二套房首付不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。昨日开始，郑州已有多家银行开始执行，对此中介却显得不慌。但到房管部门办手续的人却排起了长队，争赶末班车。

    现场

    二手房交易人增多

    昨日开始，在郑州，中国银行和工商银行已经开始执行二套房首付50%的规定。也就是从昨日开始，郑州市房管部门的交易大厅再次出现了人多的局面。

    上午8点，郑东新区房管局的交易大厅就已经有办理者在等候了。一位工作人员说，由于新政才出，细则也未出台，加上双休日的关系，市场反应还不明显，但昨日开始人多了起来，基本上都是来办二手房交易的。

    郑州房管局西区的交易大厅人也不少，每个办事窗口前队伍都排了十几米长。“人太多了，不然一天的时间都浪费到排队上了。为省钱，大家都在抢搭末班车。”一位正排队的中介说。

    据了解，昨日到郑州市房管局办理二手房交易的数量比平时翻倍。估计这样的情况只有等到所有银行都实行新政后才会逐渐好转。

    昨日，郑州房地产交易大厅，市民在等着办理手续

    现象

    中介不慌买家急

    昨日，郑州一家中介的小常还在带客户看房。当客户提出二套房首付太高的顾虑后，小常并不着急。

    他说，每家中介和银行都是有联系的，目前他们店还没有接到银行内部人士的通知。即使真是开始执行这些政策了，银行还可以给贷款者利率打折。

    小梦是郑州另外一家房产中介的店长，他说他们店平时还是以首套房交易为主，二套房交易占少数。这次新政出来后，对他们影响并不大。但是最近能感觉准买家有点着急。

    “也不是所有正在等审批的房贷客户都着急，不少投资客还想以贷款难办为理由趁机毁约。”郑州一家银行秦小姐说，有出于投资需求买房的贷款客户要求不办贷款了，因为这些客户原来申请办理的多数是第二套以上的房贷。

    提醒

    问清新规以何日为“界”

    昨日，记者从郑州一些银行了解到，还在审批流程中的贷款，可能会按新政策执行，贷款者或被要求提高首付。因此提醒准购房者不要盲目跟风办手续，避免遇到违约的尴尬。

    据已经执行新政的中行河南省分行相关人士解释，他们银行是以贷款合同生效日为“界”，按新人新办法、老人老办法执行。也就是说，在新政出台前已经签署了贷款合同的按老的政策执行，新政出台时还没有签署贷款合同的贷款申请，则要执行新政策。

    据了解房贷从申报到放款有三步骤：贷款材料受理、贷款合同签署、交易所过户。如果银行以贷款材料受理日为“界”，则意味着放贷标准仍较宽松，一般的购房客户都将会按照老办法来确定首付成数和利率。如果以交易所过户日为“界”，那贷款标准就非常严格。如果银行是以贷款合同签署日为“界”的话，则是较合理的。因此准购房者办二手房过户手续时一定要问清。

    同时，新政也引起一部分目前正在办理房贷手续的准购房者担心，因为如果被要求按新政上调首付或利率的话，有可能因为缴不足首款导致违约或交易失败。

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    二套房公积金贷款是否收紧

    3月，北京、衡阳、长沙、株洲住房公积金中心陆续收紧了二套房公积金贷款，要求二套房贷款首付不得低于四成，以规避房贷风险。

    昨日，记者从郑州住房公积金管理中心了解到，郑州目前还没有变化，但有关人士也正在研究此事。