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约定的违约金过高可要求减少

平顶山房产网[www.pdshouse.com]  发布时间:2009-11-11  来源:京华时报  字体:
 
 

    张先生问:开发商违反合同约定向我延迟交房10天,合同约定违约金是10万元,但开发商说违约金约定过高。开发商能要求降低吗?

    北京京华律师事务所王佳红律师解答:依照司法解释的规定,当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成损失的30%为标准适当减少。

    所以,开发商首先要证明你的损失不到10万元;其次,开发商只能请求降低实际损失的30%。

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