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年底好买房 投资慎买刚需盘

平顶山房产网[www.pdshouse.com]  发布时间:2011-12-30  来源:重庆时报  字体:
 

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  随着房地产调控的深入,重庆楼市年底促销格外热闹,这似乎是投资者出手的好机会。英联机构总经理陈健认为,从今年年底到明年年初,迎来投资的好时机,一来开发商最后冲刺,加大促销力度;二来随着明年调控宽松、购买力集中释放、开发成本推高等因素,楼市将逐渐复苏。

  旅游地产

  新兴区域潜力大

  旅游地产在今年格外受投资者的青睐。陈健表示,作为投资,可重点关注未来新兴的旅游胜地,其产品类型和产品结构更趋于合理。比如万盛黑山谷,由于起步较晚,旅游地产项目供应量跟不上,今年一度出现供不应求的情况。明年1月1日起,主城上渝黔高速至万盛将实行单向收费,这是黑山谷进一步融入主城的重要利好。

  天晟不动产总经理助理于兆轩建议,投资旅游地产要是短线投资,选择交通便利的项目,易出手,面积以30到60平方米为宜;如果是作为度假屋,项目的物业服务和资产管理一定要到位,否则不利于增值保值;如果是作为养生房,则应从宜居的角度出发,多关注生态环境、空气质量和周边生活配套。

  写字楼首选

  次CBD和次商圈

  今年的写字楼供应量较大,同时受房地产调控政策限制,吸引了大量投资客关注,使得写字楼等非住宅产品炙手可热。到了年底,不少开发商为了回笼资金,调整了开发节奏和产品配置,进一步加大了商铺、写字楼等非住宅类产品的供应量。

  陈健表示,核心商圈物业可作为长线投资考虑,而处于核心商圈辐射范围内的次CBD和次商圈,性价比更高,应作为投资的首选。比如,作为江北嘴的辐射区,五里店和北滨路沿线就值得关注。

  住宅

  投资慎买刚需产品

  要是投资住宅,最好慎买刚需产品。陈健给出两个理由:第一,明年重庆公租房等保障性住房项目的开工建设和供应量将非常大,和这类房源属性相当的物业势必会受到冲击;第二,尽管今年刚需产品的价格出现了回调,但降价幅度并不大。

  相反,受银行房贷政策和置业门槛影响,大平层、花园洋房、别墅等改需类房源优惠力度更大,加上资源的稀缺性,未来的增值空间也大得多。

  目前,尚不成熟但属于未来城市发展重点规划的新兴区域,投资潜力较大,也更具成长性。比如,南滨路后段将成为未来CBD的核心居住区,但目前市场的关注点主要集中在以珊瑚水岸、武夷滨江等楼盘所在的南滨路前段。此外,两江新区也值得关注,陈健说,如果按照现在的地价来测算,目前两江新区在售盘源的价格只比开发成本价略高一点。(记者 代峥)

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