商都首页 | 371邮箱 热点播报:舞钢恒大华府精装豪景住宅
平顶山论坛  宽带商务  宽视界  直播服务  
君临天下
优惠购房
  您现在的位置:平顶山房产网 > 二手楼市 > 二手房指南
 

二手房买卖手续以及注意事项

平顶山房产网[www.pdshouse.com]  发布时间:2011-3-3  来源:聊城房产网  字体:
 

    1、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

    2、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。
买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

    3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。

    4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。

    5、缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

    6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

    7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。

    8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

    新房手续:

    要先验房后办手续,具体分三步:

    一验房子质量, 二查“两书一表”, 三签《房屋验收单》。

    办理入住手续是收楼的正常程序,通常的做法是让业主先在收楼文件上签字,再发批准条,让业主到物业管理处去拿钥匙。等业主进得房去,发现存在问题,申诉起来也软弱无力。为避免出现这种情况,业主应坚持先验房、后办理手续,并应将验房时发现的房屋质量、室内有害气体超标、公摊不公等问题书面呈递给开发商并让其签收,以免留下后患。或者可在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。

    对所购商品房进行验收主要应注意以下几点:

    第一、详细检查房屋质量,包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象;

    第二、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏,品牌、数量是否相符;

    第三、检查水、电、天然气、上下水管道等是否开通和能否正常使用;

    第四、检查是否有规划、设计变更或小区缩水等问题;

    第五、检查相关质量问题及室内有害气体超标等问题;

    第六、对发现的问题要在验楼单上予以注明,如果确实属于不能收楼的,要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。

    索要“两书一表”

    小户型的二手房,在产权明确的前提下,购房者需对产别做详细了解,必须了解房主产权证百分之百是他自己的。要有中间人,也叫介绍人,或者是中介机构,把买卖合同责任和义务、违约事项写清楚,到时候发生纠纷可依照购房合同打官司。产权持有人(夫妻双方)拿着产权证和买房人去房地局办理完过户手续,并且要一部分税,如契税,印花税等,如果是经济适用房五年之内要交土地转让费。买二手房基本是交通便利的相对好一些的社区,这就涉及到校区房,可以为孩子解决户口问题,将来可以上好的学校。当然在交易前弄清楚房主的户口是否在房子上,如果在,合同上应注明让他限期把户口迁走,否则你的户口落不上。

【 字体: 】【 打印 】【 关闭
 相关文章
·新年首周京城二手房量价齐跌 ·元旦以来二手房持续低迷 春节前成交入冰点
·深圳上月二手房价首次同比下跌 ·香港二手房去年成交量跌39%
·北京元旦两天新房二手房成交降幅均超60% ·二手房潜规则悄改变 税费不再仅由买家承担
发表评论 [查看更多评论
昵称:
    [查看更多评论]    
平顶山帝佳尚城
最新房产新闻 + 更多 
·新经济时代房价缘何长涨不跌
·房价后市预期看涨 多城市政策再现收
·房价涨势依旧 百城平均房价环比仍升
·主要城市房价涨势趋缓 购房契机悄然
·征房产税或将推高房价 业内人士众说
·7月房价再涨 调控是否已经面临无牌
·房价若现大幅回升 势必引来更严厉调
·百城房价九连降终结 房价前景成迷
·土地市场回暖是否会成为房价回升的序
·房价依旧呈现稳中趋降态势或可进入量
千田新开元
购房宝典  
·支招:房贷执行新标准后咋还
·年底好买房 投资慎买刚需盘
·置业:二手房过户要带啥证件
·购买花园洋房 不可忽视的6细节
·如何选择“精装房”
·买顶层二手房小心“水深火热”
·楼市拐点房价敏感期 买房要做好九大
·买二手房要考虑哪些因素
·买二手房要小心中介的陷阱
·二手房过户6个问题不能忘
金水·元亨
版权所有未经授权禁止复制或建立镜像 平顶山最专业房地产门户网站:平顶山房产网
E-mail:pdshouse@163.com  豫ICP备09005708号
Copyright(c)2005-2016 pdshouse.com.all right reserved.