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恒大公告上半年净利润超520亿元

2018-08-07  平顶山房产网[www.pdshouse.com]  来源:人民网  编辑:阑山  字体:T | T
  “到2020年底,实现总资产3万亿,年销售规模8000亿,年利税1500亿,负债率下降到同行中低水平,成为世界百强企业。”这是在今年3月份举行的业绩发布会上,许家印为“新恒大”描绘的“新蓝图”。

  8月6日,中国恒大(3333.HK)在联交所发布正面盈利预告,2018年上半年税后净利润较去年同期增长125%以上,核心业务利润较去年同期增长100%以上,净负债率进一步大幅下降,从去年年末的184%大幅下降到130%以下。

  今年上半年,恒大实现销售3041.8亿,同比大增24.6%,多家投行预计恒大全年销售将突破6000亿。

  半年净利润创行业新高

  根据恒大2017年半年报,其2017年上半年净利润为231亿,核心业务利润为273亿,据此估算其今年上半年税后净利润超520亿,核心业务利润超546亿,均创行业新高。

  恒大方面表示,盈利能力持续提升的背后,一方面是由于恒大采用统一规划、统一招标、统一配送的标准化运营模式,大幅降低了营销、管理、财务三大费用,实现强有力的成本控制;另一方面,恒大大力提升产品品质,增加产品附加值,为老百姓提供高性价比精品住宅,这也是其连续三年实施无理由退房的底气所在。

  而在备受关注的负债方面,恒大也是取得了长足的进步。

  根据恒大年初公布的新战略,低负债和低杠杆成为恒大“三低一高”经营模式的核心。上半年,恒大还迅速还清了1129亿的永续债,另外一方面恒大成功地引入了三轮共1300亿的战投,实现恒大的净资产上涨,这些都推动其净负债率进一步降低,净负债率已较去年同期大幅下降近七成至130%以下,降幅达三成。

  500强排位再上升

  7月份,财富中文网发布了2018年的《财富》世界500强排行榜,其中房地产行业共有5家公司上榜。

  其中,中国恒大以460.19亿美元营收排在上榜房地产企业的首位,而绿地集团和中国保利排名第二和第三,营收分别为429.70亿美元、370.02亿美元。万科和碧桂园分别以营收351.17亿美元和335.72亿美元分列第四第五名。

  这是中国恒大第三次跻身世界500强的行列。

  2016年,恒大以211.84美元的营业收入上榜世界500强,排名第496位,成为少数能够登上排行榜的民营企业。而到了2017年,恒大以318.28亿美元的成绩再次上榜,排名上升了158位,位列338位,与排名307位的万科仅相差31位。

  在更早些时候公布的《财富》中国500强的榜单中,恒大位列第22位。

  值得一提的是,在这一次的世界500强排行榜上,恒大位居所有上榜房地产企业的首位,再次上升108位,这也就意味着在去年一年中,恒大平均接近每3天赶超一家500强企业。如果按照利润情况来计算的话,其位列利润榜的第153位。

  根据恒大的盈喜公告和2017年的半年报,2018年上半年的核心业务利润超过546亿,而据此估算全年的净利润料超1000亿,折合美元将超140亿,是2017年利润的3.8倍,可以称得上是“恒大速度”。

  在描绘“新蓝图”的同时,恒大也开始采用了新战略。

  在发展模式上,从“规模型”向“规模+效益型”转变,而经营模式上,从“三高一低”模式向“三低一高”转变,这是恒大利润上升的重要保障,也是恒大高速发展的前提。从战略和经营模式的变革,可以看出许家印战略决策前瞻性、管理能力、掌控能力,他带领恒大杀入百强还是可期待的。

  地产之外的新抓手

  当然,今年以来对于房地产市场而言,也充满了各种外部风险,房地产调控不断加码,市场下行压力加大,房企违约、跑路、倒闭等风险逐步暴露。

  根据行业内的说法,房地产的黄金时代已过,白银时代来临,房地产企业也在加速分化,未来房企的竞争也会更加激烈。

  有一种提法叫做经济“新常态”,所谓的白银时代大约就是房企暴利时代过去后必须面对的“新常态”。此时的房地产市场也越来越符合马太效应——“强者恒强”,地产主业的高利润为恒大在此前的竞争中获得有利地位。

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