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“六个钱包买房论”后 樊纲说买房要比租房好

2018-08-04  平顶山房产网[www.pdshouse.com]  来源:中新经纬  编辑:阑山  字体:T | T
  中国经济体制改革研究会副会长、国民经济研究所所长樊纲在房地产行业十分活跃。前不久,樊纲提出的用六个钱包买房的观点曾将其置于舆论的风口浪尖。在2日召开的2018博鳌房地产论坛上,他再度强调买房要比租房好,与其交房租不如交按揭。

  交房租不如交按揭

  今年早些时候,樊纲在一次公开讲话中表示,年轻夫妇应该集齐双方父母、双方爷爷奶奶、外公外婆六个钱包去买房,该言论引起了很多人的关注。

  樊纲对此做出了回应,他说:“在房改之前,大家都有一个经验,干了一辈子,攒了一辈子钱,最后我快死了,或者快退休了,分到一套房子,也就是说天天在交钱,最后什么也没有。现在天天租房,到最后还没有自己的财产,你如果买房按揭,这房子就归你了,这是一个社会财富的积累,它对消费的增长都是有好处的。”

  他称,房租高低对人们购房还是租房的决定起了很大作用。只有觉得租赁比买房便宜,才有动力租房。如果房租很高,不如交按揭,还是会买房。

  对于何时才是买房的最佳时机,樊纲称,如果是自己住,什么时候买都是好时机。“要自住的话,你的回报就是住的享受,那什么时候买都是好时候。房价高了还是低了,也许有点差别,但差别不会特别大,因为把‘享受’算进去,这个差价就很少。如果是投机的话,那是另外一回事。”他说。

  供求不平衡将导致房价上涨

  对于大家最为关心的房价问题,樊纲回应说:“相比于中国的GDP和人们的收入,土地变得越来越稀缺,房价怎么可能不涨?”

  他解释说,房价稳定,指的是它和收入增长的比例关系基本相适应,而不是说房子价格不涨。房价上涨,仍是供求不平衡导致的房地产市场最大的问题。樊纲说现在的供给存在两方面问题:第一是不充分,中国土地有限,但长期却要抑制容积率。第二就是小城市的人往大城市走,大城市却限制供给,导致供给不均衡。在小城市,房子卖不出去,成了去库存的重点。现在主要的问题在供给侧,供给不足与供给不均衡,多数需求还是合理需求,因此要想办法增加供给。

  “整个供给还是在增加,大家不要小看这一点。一旦增加供给,价格就能稳住,就没人投机。要解决投机性炒房问题,还是要让市场基本均衡,这样炒房者才无利可图。”樊纲说。

  调控措施是在保护房地产行业

  在房价大幅上涨之后,针对中国房地产市场出台了各种行政手段,但房价似乎并没有真正沉寂。樊纲说,限购、限贷等政策的出台,说明中国的长效机制还不到位,如果供给的长效机制能够跟上,供求本身基本平衡,也不会出现大的泡沫。

  “投机总是要防的,但也要看到,在长效机制没出来之前,需要采取一些措施,哪怕是一些行政手段,去抑制住泡沫。日本当时6、7年的时间是房地产狂欢,东京的房价比美国整个国家的房价都高,结果就是80年代末90年代初的崩盘,价格暴跌了60%。”他说。

  樊纲指出,短期内采取一些措施,这是爱护房地产市场,是不让它出现大泡沫,正因为这样,中国也不可能出现大的崩盘。为防止重蹈日本覆辙,现在有这样的警惕性,采取一些措施是正确的。

  “日本当时一直在提高利率,但没有采取行政措施,房地产泡沫就是下不去,房价一直上涨。因此我们用一些看起来比较强硬的办法把它压住,不让其形成大的泡沫,就不会有大的崩盘,这是对整个房地产市场的爱护,是一种可持续发展的政策。”对比日本楼市崩盘危机的教训,樊纲对中国的做法做出了一些肯定。

  早在2001年,樊纲在出席第一届博鳌房地产论坛时,就对房地产开发商说,你们都是中国最幸福的人。多年之后,樊纲依旧保持这种看法,他说:“政府出个政策,就是怕房产价格涨,说明这些人活得挺好,价格现在还是‘憋着涨’,那说明活得还是不错。”

  楼市限价有后遗症


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