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三四线城市房价破万 最后疯狂将持续多久?

2018-06-08  平顶山房产网[www.pdshouse.com]  来源:平顶山房产网  编辑:阑山  字体:T | T
  最新数据显示,截止4月末,全国房价均价破万的城市已扩大到62个,其中三四线城市超过1/3。也就是说,62个房价均价破万的城市,其中20多个是三四线城市。而整个中国的三四线城市加在一起也绝不会超过300个。
  
  无独有偶,中国社科院公布的全国261个城市房价排名中,前50名里,有28个是三四五线城市,第50名的衢州(楼盘)房价已高达10286元。
  
  2018年一季度,全国200个县城新建商品房销售均价已经超9000元/平方米,离突破万元大关,也仅是咫尺之遥。
  
  更令人担忧的是,2018年初至5月15日,一线和二线城市新建商品住宅累计成交面积同比下降分别为-41%和-6%,三四线城市则同比上升13%。交易量的持续扩大,表明三四五线城市不仅房价纷纷过万,而且数量还在扩大之中。
  
  从地处中国东北部的丹东(楼盘),房价一小时狂涨100元/平方米,两天暴涨57%等新闻传出,再到中国的最南端云南的西双版纳,当地楼市均价已经突破万元,高达10734元/平米。而就在2016年,西双版纳楼市每平方米均价只是在5000元上下。
  
  很明显,从20多个房价过万的三四线城市中可以看出,炒房团已经从一线城市转战三四线城市。所以,目前无论从房价还是成交量这几项数据来看,三四线城市绝对已经成为中国楼市的领涨者。
  
  那么,炒房者为何会对三四线城市房地产“情有独钟呢”?无外乎有以下几种原因:首先,楼市有溢出效应。
  
  自2016年10月一线城市受到最严的房地产调控影响,限购和限贷政策使炒房团无处下手。
  
  同时,二线城市“人才引进”、“购房摇号”政策也点燃了房价上涨的激情。那么,部分三四线城市房价之前既作为价格的洼地,又处于未调控或弱调控状态中,当然会受到国内外投机者的青睐。
  
  再者,与信贷政策的宽松有关。
  
  目前房贷政策是对开发商的融资进行了诸多限制,所以目前开发商要想获得贷款的难度和成本都在上升。而银行往往对居民房贷控制得并不严格,所以大量的信贷资金通过居民贷款流向了房地产市场。
  
  据初步测算,2017年初至今,大约有近四成的信贷资金,流向个人房贷领域。这当然会使得实体经济低迷,而三四线城市房地产交易却非常火爆。
  
  最后,棚户改造点燃了三四线城市房价上涨的火焰。
  
  三四线城市一直想降库存,化解之前房地产高库存的风险。于是,前两年就推出了“棚户改造,货币安置”的政策。
  
  就是三四线城市拿棚改地块作抵押,向国开行贷款,而国开行的放贷是经过央行授决批准,于是这两年先后有3.1万亿棚改资金流向了三四线城市。
  
  而当地居民本来不是刚需,现在一夜间就成了购房一族,他们就要拿着棚改安置款在拆迁地区周边寻找新房源,于是剌激了当地房价的上涨。而炒房者更是嗜血者,他们闻腥而至,立马投入到了推高房价的浪潮之中。
  
  面对二三四线城市房价有进一步失控的风险,住建部在约谈了12座前期房价上涨过快的城市负责人时,也重申了“住房不炒”的政策不会改变。
  
  与此同时,像宜宾(楼盘)、丹东等十几座三四线城市都对当地炒房者推出限售令,这给投机炒房者致命一击。
  
  预计下半年,房地产调控将由之前的一线城市转向处于疯狂中的三四线城市。
  
  从目前整体来看,一线和二线城市的成交量正在降温,累计同比分别下降37%和5%;三四线城市累计同比上升16%。
  
  而近期的三四线城市房价的疯涨,以及偏远地区城市房价领涨全国楼市,这都可以看出,炒房群体也从之前的一流城市,逐步去啃那些相对差一点地方。国内楼市泡沫深重,已经没有真正的价值洼地了。
  
  在股市里面,蓝筹股、白马股无论怎么上涨都不可怕,而唯一可怕的是大盘股、绩差股、ST股都开始群魔乱舞,这意味着本轮牛市行情要宣告尾声。
  
  同样20多个三四线城市房价都已经过万元,还有200多个县城房价接近万元时,我们可以肯定房地产行情已经走向末路。而这种三四线城市房价热度必然是难以长期持续的。

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