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政策融资双收紧 百强房企市值蒸发千亿

2018-06-05  平顶山房产网[www.pdshouse.com]  来源:平顶山房产网  编辑:阑山  字体:T | T
  5月,有51家上市房企5月总市值较4月份出现缩水,有46家上市房企总市值环比上涨,另外有3家上市房企总市值基本与4月份持平,不涨不跌。从数量上来看,5月份总市值缩水的房企数量依然超过总市值上涨的房企数量,房企市值依然处于整体下跌态势。
  
  今年以来,地产股一直显现出颓势,在经历了2月、3月连续下跌之后,终于在4月份出现回升迹象,地产股在个别交易日集体上涨,但好景不长,5月份,房地产板块依旧显示出下跌的疲态。就在中房智库研究员选取的股价统计日(5月29日)当天,地产股普遍下跌,其中,新城控股、泰禾集团、阳光城跌幅均超过4%,沙河股份近乎跌停。
  
  对于地产股的持续萎靡,有分析人士认为,从3月中旬开始的政策调控进一步加剧了市场的焦虑,行业负债问题以及资金紧缺、偿债压力使市场对房地产行业的前景充满了不确定。同时,伴随住建部针对楼市问题约谈12个城市政府负责人,多地楼市也迎来更为严格的限购、限售政策。
  
  股市和楼市是相辅相成的,楼市可谓是股市的风向标,而股市则是楼市的镜子。密集的楼市调控对于地产股来说并不是一项利好消息,加之目前房企普遍负债严重、杠杆高企,而随着部分企业发债不断被中止,房企资金链承受巨大压力。公开数据显示,前4个月房地产投资及销售数据按年增速较前3月已全面下跌,且截至一季度,房企一年内到期的短期借款按年增加逾一倍,而公司持有现金对短期债务的覆盖水平却在下降。
  
  房企正面临严峻的考验,任何变动都可能成为压死房企的最后一根稻草,在此影响下,地产股亦命途多舛。
  
  地产股市值蒸发千亿 债务隐忧不断放大
  
  根据中房智库研究员统计,5月份百强房企市值门槛为116元,相比4月份的118亿元减少2亿元,在门槛上稳中有降。100家上市房企中,51家房企总市值缩水,46家房企总市值上涨,百强房企市值总和在5月共计缩水1414亿元。
  
  今年以来,地产股一路下行,尤其进入5月下旬,大部分地产股开启连跌模式,从5月21日跌至5月29日,多数房企已经跌至阶段性低点。
  
  除了政策收紧造成地产股萎靡,市场对房地产行业的担忧大多集中于债务风险。
  
  海通证券(600837,股吧)研报显示,上市地产企业的负债率始终较高,截至2018年一季度末,上市房地产企业有息债务规模已经接近3万亿元,平均资产负债率依旧在70%以上。在去杠杆的背景下,多数行业的杠杆率都有不同程度的降低,而去年房地产行业整体负债率较2016年反而增加了2.2个百分点,高杠杆模式依旧。
  
  此外,近日来,不少房企发债被中止。5月29日,碧桂园2016年公开发行公司债券的项目状态更新为“中止”。这是房企发行最大规模的公司债券之一,涉及额度200亿元,最早自2016年4月递交申请,至今已两度中止。除了碧桂园,花样年、富力、合生创展在上交所申请的公司债也先后被中止,涉及总额度达341亿元。
  
  对于资金密集型的房地产企业们来讲,最重要的命门——资金,正在被扼住。
  
  除了市场的忧虑在蔓延,一些券商评级机构也开始表示出担忧。海通证券认为,前些年宽松的融资环境以及持续走高的房价刺激下,房地产企业依靠大量的融资快速扩张规模,债务规模一路走高。今年下半年地产债即将迎来债务到期高峰,截至5月20日,今年地产债总偿还量565亿元,但年内还有1085亿元地产债到期,3165亿元地产债面临回售行权,下半年偿付压力骤升。但从融资端看,债券融资尚无起色,影子银行监管趋严、非标萎缩,而表内贷款又受资本金、行业政策制约,再融资难度增加,对于以资金链为生命线的房地产行业,整体债务风险增加。
  
  在5月市值跌幅前20房企中,泰禾、新城控股、万科A、滨江集团(002244,股吧)和阳光城跌幅超过15%,泰禾集团更是跌逾20%,领跌本月百强市值榜单。千亿市值房企中,市值月环比跌幅最高企业是万科和保利,其中万科A跌17.22%;保利地产(600048,股吧)跌超过10%。
  
  5月以来,万科股价连续阴跌,并在5月30日创下24.64元的阶段低点,单5月份,市值蒸发588亿元,跌幅达17.22%。在最新的百强市值房企排行榜中,万科全球市值第一已让座他人。其中直接因素就是宝能的连续减持。

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