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北京通州楼市企稳 二手房成交量上升

2018-05-26  平顶山房产网[www.pdshouse.com]  来源:平顶山房产网  编辑:阑山  字体:T | T
  “最近几周成交量比较高,价格也有一点上涨,有的业主之前报的价格现在都不是特别好谈了。”一位我爱我家通州果园中心店经纪人表示。
  
  近日,《中国经营报(博客,微博)》记者走访北京通州楼市,多家中介机构门店经纪人称,自2017年3月17日限购政策出台后,接连数月价格回调的通州房地产市场已逐渐平稳,二手房市场均价徘徊在46000元/平方米左右,成交量也有所上升。
  
  中原地产首席分析师张大伟表示,通州楼市逐渐平稳,止住了下跌趋势,但是和过去的高点还是差了很多。一方面价格调整的幅度较大,下跌比较充分,现在属于价格低位;另一方面,从政策角度来看,购房者基本适应了调控政策,所以,刚需客户开始入场,成交量有所恢复。
  
  成交量上升
  
  上述我爱我家通州果园中心店经纪人主营板块为果园商圈。据其介绍,其主要负责的苏荷时代、世纪星城等小区,目前均价都略有上涨,看房者也比往日增加了很多。
  
  “苏荷时代户型比较多,好点的户型和楼层,价格能上60000元/平方米,便宜的也有4.7万元的。”该经纪人告诉记者,苏荷时代目前均价为52000元/平方米左右,去年3月均价曾达到56000元/平方米,今年2月则仅为43000元/平方米左右。
  
  而世纪星城小区则是拥有小至27平方米的一室、大至137平方米的四室等多种户型。该经纪人介绍,目前其均价为53000元/平方米,去年3月均价曾达到62000元/平方米,今年2月则为47000元/平方米左右。
  
  此外,该经纪人还表示,最近几周看房者明显增多,其中又以刚需为主。对于原因,其解释称,“从去年等到今年,一年多的时间房价也比较稳定了,再往下降的可能性不大,持观望态度的客户开始陆续出手了。”
  
  在走访中,记者发现,对于通州二手房市场情况,受访的多家中介机构门店经纪人均表示目前“处于平稳状态”,而此前持续的下跌趋势则“不再可能”。
  
  “从去年3月限购政策出台,到12月左右价格在降,有的房子降几十万元、上百万元的都有。但是到目前,价格一直处于平稳状态,不可能说一平方米再降万八千的了。”链家新通国际店一位经纪人直言。
  
  “没降,现在都比较稳定。”链家新时尚街区店一位经纪人同样表示。据了解,其负责的时尚街区小区,以89平方米的二居室户型为例,较新的二手房报价约5万元/平方米,旧一点的则在45000元/平方米左右。若购房者全款支付的话,“价格还能商量”。
  
  房天下数据显示,2018年4月,通州二手房成交920套,环比上涨32.95%,参考均价44984元/平方米,环比下降2.26%。截至目前,5月均价为45966元/平方米。从商圈成交数据看,梨园商圈成交237套,位列成交量第一,均价为43985元/平方米,而运河大街商圈虽然仅成交10套,但是均价为54201元/平方米,为区域内均价最高的商圈。
  
  此外,据链家网成交系统数据显示,近两个月通州二手房新增房源量及带看量均有所上升。今年3月和4月,新增房源量分别为1435套和1153套,带看量分别为27685套和27312套。值得注意的是,在过去一年里,新增房源量始终未突破1000套,带看量则未突破26000套。
  
  第一太平戴维斯研究及顾问咨询部高级经理李想指出,“双限政策”主要目的就是严格限制投机性购房行为,目前来看,通州楼市成交量有一定的反弹,但是价格方面并没有明显的增长,说明经过一年多的调整,整个市场的供需结构已经适应了当前的限购政策,需求出现一些调整是一个正常现象。
  
  楼市企稳
  
  据记者了解,自2017年3月17日限购政策出台之后,北京二手房市场价格便进入了下跌趋势,而通州作为此前价格“领跑”区域,受“双限政策”影响,跌幅也是最大。
  
  日前,中国社科院财经战略研究院与中国社科院城市与竞争力研究中心发布《中国住房市场发展月度分析报告》(2018年4月)指出,北京房价有所回升,但复苏基础并不牢固。
  
  2018年3月大数据房价指数环比显示,与2月相比,北京房价环比上涨了1.25%,涨幅比上月扩大0.28个百分点,结束了连续9个月的房价回调。但是,作为2016年以来第一波房价快速上涨城市,北京今年3月房价同比下降13.51%,跌幅仅次于廊坊市的33.08%以及天津市的14.88%。

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