您好!欢迎来到平顶山房产网 登录 注册
资讯 本地 国内 专题 政策 | 新房 楼盘 优惠打折 看房日记 | 二手房 出售 出租 | 家居 动态 建材 装修 风水 | 互动 Q群交流 话题PK 律师解答 有奖征稿 | 团购

首个落地文件发布 住房租赁资产证券化驶入快车道

2018-04-26  平顶山房产网[www.pdshouse.com]  来源:平顶山房产网  编辑:阑山  字体:T | T
  市场酝酿和期盼已久的住房租赁资产证券化,有望进入发展快车道。
  
  中国证监会、住房和城乡建设部25日联合印发《关于推进住房租赁资产证券化相关工作的通知》(下称《通知》),将重点支持住房租赁企业发行以其持有不动产物业作为底层资产的权益类资产证券化产品,推动多类型具有债权性质的资产证券化产品,试点发行房地产投资信托基金(REITs)。并对开展住房租赁资产证券化的基本条件、政策优先支持领域、资产证券化开展程序以及资产价值评估方法等予以明确。
  
  这是住房租赁资产证券化领域的首份政策落地文件。一位了解政策制定的相关人士对第一财经记者称,此前市场已经试点发行了多单住房租赁类资产证券化产品,这次发文是对前期试点情况的规范,通过文件明确相关程序标准。金融四十人论坛高级研究员张斌则称,目前实践当中尚需解决公募参与和税制改革等问题,如果能实质性解决,将真正推动市场形成与发展。
  
  优先支持大中城市
  
  去年召开的十九大和中央经济工作会议明确提出,要构建多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,建立房地产健康发展长效机制。
  
  对房地产市场而言,住房租赁资产证券化可从三大领域发挥作用。宏观方面,将有助于盘活住房租赁存量资产,引导社会资金参与住房租赁市场建设;对于企业而言,有利于降低住房租赁企业的杠杆率,促进形成金融和房地产的良性循环;投资者方面,可以丰富资本市场的产品供给,提供中等风险、中等收益的投资品种。
  
  根据《通知》,开展住房租赁资产证券化需要满足至少三项条件,一是物业已建成并权属清晰,工程建设质量及安全标准符合相关要求,已按规定办理住房租赁登记备案相关手续;二是物业正常运营且产生持续、稳定的现金流;三是原始权益人公司治理完善且最近两年无重大违法违规行为。
  
  满足上述基础条件之后,政策将优先支持两大类项目,一是大中城市、雄安新区等国家政策重点支持区域的住房租赁项目,二是利用集体建设用地建设租赁住房试点城市的住房租赁项目。
  
  政策鼓励专业化、机构化住房租赁企业开展资产证券化。主体方面,支持住房租赁企业建设和运营租赁住房,并通过资产证券化方式盘活资产;资产方面,支持将限制的商业办公用房等,改建为租赁住房,并开展资产证券化融资;项目方面,优先支持项目运营良好的发起人(原始权益人)开展住房租赁资产证券化。
  
  为了推动住房租赁资产证券化快速落地,提高各环节工作效率,住建部门和证监系统将分别在审核环节设立“绿色通道”。
  
  ?在支持措施方面,《通知》提出,住房租赁企业可结合自身运营现状和财务需求,自主开展住房租赁资产证券化,配合接受中介机构尽职调查,提供相关材料,协助开展资产证券化方案设计和物业估值等工作,并向证券交易场所提交发行申请。
  
  优化验收、备案、交易等程序方面,政策要求各地住房建设管理部门,对开展住房租赁资产证券化中涉及的租赁住房建设验收、备案、交易等事项,设立“绿色通道”。对于在租赁住房用地上建设的房屋,允许转让或抵押给资产支持专项计划等特殊目的载体,用于开展资产证券化。
  
  优化审核程序方面,证监会要求各地证券交易所和中国证券投资基金业协会,根据资产证券化业务规定,对申报的住房租赁资产证券项目进行审核、备案和监管,并研究建立受理、审核和备案的“绿色通道”,专人专岗负责,以提高审核、发行、备案和挂牌的工作效率。
  
  REITs“最后一公里”
  
  《通知》还明确,要重点支持住房租赁企业发行以其持有不动产物业作为底层资产的权益类资产证券化产品,推动多类型具有债权性质的资产证券化产品,试点发行REITs。
  
  住房租赁资产证券化目前有多种试点类型,据国泰君安研报统计,2017年已经获批的包括私募抵押型及类REITs、CMBS(商业房地产抵押贷款支持证券)、 ABN(资产支持票据)等已达500亿元。但是,这些资产证券化产品当中,私募抵押型REITs和类REITs仍是主流,且债权性质REITs居多。

上一篇: 直接送房!珠海推出最强抢人大招!    下一篇: 土地成交溢价率保持低位

您可能会对以下资讯感兴趣

更多相关资讯>>
返回首页、 通过地图找房、更多资讯尽在房产资讯, 楼盘资料在新房, 买房租房在二手房

查看更多资讯>>延伸阅读

降低公积金缴存比例政策延长至2020年
二线城市成为住建部约谈对象显露调控基调
我国将严控高铁站周边过度房地产化
行业投资增速新高背后:政策利好龙头房企
首个落地文件发布 住房租赁资产证券化驶入快车道
国务院出台条例:这8种情况业主可拒交物管费
平顶山大悦城在哪?
白龟山水库新家园
平顶山市地下车位售价
平顶山小公寓
房管局 会议记录
2012年平顶山经济适用房多少钱一平方
平顶山旧城拆迁补偿标准
2012年富阳经济适用房名单
平顶山金建悦和园中标

欢迎投稿: 如果您对房地产行业有自己的见解,或您在买房、看房过程中有什么心得体会,又或您在贷款、收房、装修中有什么经验想和广大网友分享,欢迎您给我们投稿。稿件一经采用我们会有精美小礼物相赠,以表谢意。来稿请发至邮箱:pdshouse@163.com 另请在稿件中注明您的姓名和联系电话,以方便我们和您取得联系。

更多»一周资讯排行

更多»视频看房

更多»新盘推荐

更多»热点专题

更多»娱乐地产