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2018年最应该买的,是这种房子!

2018-04-11  平顶山房产网[www.pdshouse.com]  来源:平顶山房产网  编辑:阑山  字体:T | T
  新一轮调控来袭,去库存仍在继续,2018年,我们应该将重点关注哪里?

  一、 一线城市买房不容易

  3月底,深圳推出了“三价合一”。

  在二手房交易中,有三个价格,实际成交价、银行贷款价和网签价。

  相比北京,深圳的二手房市场投资的比例要高,阴阳合同非常普遍。

  对于购房者来说,

  实际成交价越低越好,省钱;

  银行贷款价则是越高越好,因为能贷到更多钱,首付更少,进场门槛更低;

  网签价越低越好,少交点税。

  现在“三价合一”,要么降低贷款要么多缴税,无论哪个都不好接受。最直接的效果是购房门槛会有所增加。

  “三价合一”的背后是银行给房贷业务分配的资金正在减少。

  我记得前段时间,深圳有位银行信贷口的人士表示,他们对二手房发放贷款的积极性要比新房高,因为不少人都动用了过桥资金,利息很高,为了帮助购房者节省一点利息,他们会优先帮助审批二手房贷款。

  现在“三价合一”,估计连借过桥资金的想法都没了。

  有深圳的朋友介绍,不少人就是按照中介的建议准备最低首付款,这里已经把阴阳合同和高评高贷都考虑在内了。现在这些人都得推迟购房计划。

  以前通过阴阳合同,房主卖贵点,通过做低网签价省点税钱。现在不行了,这笔钱必须要掏了,谁给呢?

  除非着急卖房的人,否则都得由买方承当,但买方也不少,凭啥都要我掏这笔钱呢?更何况自己也没准备这笔钱。

  在这个过程中或许会有个别笋盘出现,但对于整个二手房市场来说,流动性会降低,我们预计,至少在未来3个月,深圳的二手房会趋冷,量价都会走低。

  在深圳,买房越来越难了。刚需得推迟购房计划,要么换房子;二投资的成本更是陡升,房价不涨,资金成本会让他们压力山大。

  除了深圳,北京3月份共有产权房成为新房成交主力,官方也于近期调整了共有产权房退出规则。

  在之前的共有产权房细则中,房主购满5年可以市场价购买剩下部分产权,从而转为商品房。而在最新的规则中,这一条已经被删去,取而代之的是5年内禁售,5年后只能转让自己的部分,而且转让价格由政府评估。

  做出这种调整,目的是强化共有产权房住的属性,防止此类房源被违规转让。如此以来,共有产权房的吸引力会进一步下降,除了共有产权房,北京的新房已经主要是改善性中大户型,可以说刚需买房的难度也在增加。

  二、 三四线持续高热,买房别轻易出手

  三四线城市已经成为开发商最重要的增长点。全国性房企,布局几十个城市已经算多了。但恒大进驻了两百多个城市。但这是开发商的动作,他们能在几百个城市卖几十万套房,你却只能买一套房。

  那么问题来了,三四线城市的房子值不值得买?

  觉得可以买的理由很简单,后续房价再涨就亏了。

  涨是肯定的,亏却未必。

  棚改和货币安置创造的需求并不能持续下去。

  我们一直以来强调的人口回流并没有出现,更多是流向了二线城市。

  来得快,去得快是三四线行情的典型特点,没有更多人口注入,靠本地居民无法支撑起三四线楼市。

  三、 重点关注二线城市

  以杭州、武汉、长沙、西安、成都为代表的二线城市纷纷启动了公正摇号买房。开发商组织首套房购房者摇号,公证机构在现场盯着。

  二线城市的确买房非常困难,这方面杭州表现得非常明显。

  杭州房价明显高于周边城市,为了控制平均房价,新房批的慢,房源不够,导致在杭州全款都不一定能买到房。结果就出现了价外加价、捆绑车位和炒卖房号等乱象。

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