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史上第6次绝佳买房时机出现了

2017-11-08  平顶山房产网[www.pdshouse.com]  来源:楼市参考  编辑:书生  字体:T | T
    在这个持续通货膨胀的时代,如果你想要财富不贬值,必须达到每年收入+22%。想一想你的工资收入、创业收入,能持续达到这个目标吗?几年、十几年容易,持续稳定地几十年增长,恐怕是非常难的。
    人不是机器,不可能永无止境的工作,创造财富、创造收入。唯一的解决方法就是,让资产为我们增加财富。在最佳的节点,购置最佳的资产,才能赢得资产的保卫战。
    笔者发现目前环京的楼市,与之前历史上的五次绝佳购房节点,有着惊人的相似。在史上最严调控政策下,环京楼市回调明显,甚至有个别楼盘降幅近30%,整体来看已降入安全线,房价回到一年前。
    与此同时,在北三县、在涿州已聚集众多购房者打算抄底,或者准备抄底,环京的一场资产保卫战正在打响。
    01 资产保卫站,决定了你未来的阶层定位
    融创孙宏斌在11月5日演讲中,一不溜神,把地产商做大的本质讲了出来——如何从1个亿到几千亿公司的秘密和盘托出。这对于个人投资者来说,也是一个重大启示。
    孙宏斌是这样说的:“在90年代到2000年的时候,最早我提了房地产行业的高周转,当时现金到现金的模式是万科最先学的,后来恒大也学,碧桂园也学,那时候是对的。因为这个行业没有规模就没法玩,规模大才能快速周转。
    为什么很多人都挣很多钱,因为它容易做规模,因为它有杠杆,因为它可以用银行的钱、客户的钱、建筑商的钱,所有的钱都是应付款,从来没有应收款。”
    笔者翻译一下孙宏斌的话,就是融创开创的快周转模式,欧成效、童大焕作为地产圈老资格的大V,也类似表达过:从中产阶级向富人转化,主要是从持有实物资产,到依靠优质实物资产与负债杠杆式发展。资产增值性收入,已经成为财富增长的主要部分。
    在这个急剧分化、服务业主导的城市化时代,全世界的一个财富新主流,没有一个国家和地区例外。这一点非常重要,关系到每一位朋友未来的阶层定位。
    目前来说,在经历了史上最严厉的调控,很多环京资产大幅缩水的情况下,在国家去杠杆的情况下,要重新思考方式方法,保卫起我们的资产了。
    笔者作为长期坚定看好环京楼市发展的春天派,认为环京第六次绝佳买房时机已经降临。
    理由一:环京区域持续的人口流入,是环京楼市发展的坚实基础。
    理由二:京津冀一体化持续推进,环京城市与北京同城效应日益凸显。
    理由三:北京执行长期限购政策,致使刚性需求和投资需求外溢。
    理由四:北京城市新总规,宣告环京将作为世界级都市圈的正在崛起。
    理由五:租购并举的楼市长效机制正在成型,环京租赁物业价值也正在显现。
    理由六:楼市曲线增长,目前环京地产到了新的波段底部,上升空间徒然扩大。
    下面笔者就具体说说,这历史上的6次绝佳购房时机。
    02 环京史上第6次绝佳买房时机出现
    回顾过往我们发现环京楼市历经多次起落,而在其每一次的涨跌转换中,其实也都蕴藏着财富的机遇。
    当你还在犹豫是否买房的时候,其他人已经果断出手买房,从而资产远远超越你。特别是有一些最佳的入市时间窗口,可以让你用更低的成本获得更高的回报。这些最佳购房时间窗口,如下:
    第一次绝佳买房时机:2004年12月
    在2004的年底,房价仍然在上涨。几个月后,著名的“国八条”联袂而至,房价调控的序幕正式开启,在这楼市低迷的时候,大部分人选择了观望,其中就包括你。
    可惜,在等待的时候,你睡过去了,当你回过神时,发现有一部分已经杀进了一线城市的售楼处,从而成为房价暴涨年代即将到来前最后一批以四位数价格购得房 产的幸运者。在你的平生,你第一次见到,以国务院办公厅名义下发的多部委联合督查通告,要求“坚决抑制房价过快上涨”,三个月内,连发三道金牌。
    你太相信政府调控的力量,坚信在控制房价方面,政府有义务、亦有道义跟你们站在一起。你觉得在强大的行政力量推进下,散兵游勇的开发商一定会败下阵来。因此,你做出了第二个动作,后果很严重:拒绝入市。但你忘记了地方政府不会与你站在一起。
    第二次绝佳买房时机:2008年3月
    2008年,由于之前被坑,你已经变成了一个政府调控论的坚决不信任者。你省吃省用准备积蓄想要好好买房。然而,就在你准备出手时,疯狂飙涨的房价突然哗哗往下滑,全国性媒体的房地产版面上,开发商跑路、降价促销的新闻又一次出现了。
    于是你犹豫了,你觉得房价必降,而且会降低得更多,所以,你选择继续等待,等待房价被打回原形,市场回到买房市场,售楼小姐像空姐一样为你服务。
    但是你是错的。10月中旬,4万亿元经济刺激计划盛装出炉,当天,A股指数上涨10%,集体封于涨停。劫后余生的地产商纷纷走货出量,在次年的春节活生生制造出一波小阳春。这时候,市场仍然给予了所有的购房者慷慨的时间机会。
    但是,你仍然选择了等待。结果到了次年的5月份,入市窗口突然而坚定地关闭了。前一年的开工量急剧下降,让2009年的可供货源大大减少,开发商自然选择了捂盘惜售、涨价售——醒悟过来的你不愿意选择追高,仍然没有买到房。
    第三次绝佳买房时机:2011年11月
    在这一天,全国有20个楼盘的售楼处正在被老业主围攻,从小房企,到大房企,无一幸免。共同的原因是,在银根收紧带来的资金压力下,地产商选择降价促销,这大大激怒了早先的客户。
    但是,你仍然拒绝做出入市的决定。房价经过多年上涨后,购房资金门槛已经大大提升,不是当初的样子。你在犹豫在这座城市停留还是换个城市生活,所以你继续犹豫。尽管你的储蓄卡上共有64万元资金,父母答应再支援你25万元,你仍又一次拒绝了市场伸向你的手。
    结果很快,中国楼市历史上一个连续24个月的上涨周期就要出现了,在很多资深人士的记忆里,这都是历史上连续最长的一个上涨周期。
    第四次绝佳买房时机:2014年8月
    到了这一年,你已经有了可以动员100万人民币的能力,可是,你依然没有房。这一次你说无论如何都要入市了。但是突然间报纸上层出不穷的“房地产行业寒 冬”、“全国住宅销量持续下滑”、“全国性房地产日益低迷”等标题阻止了你前进的路。你想房价终于要大跌了,于是你选择等待。
    结果,2015年伊始,国家推出“3.30新政策”,随后降息降准、地方解除限购、调整公积金政策……2015年,一系列政策使得房价一涨再涨。到年末,你同事年初买入的房子价格已经翻了一番,你看中的房子已经涨了几十万被抢光。
    因为你贪婪地想从市场要得更多,所以你终究没有抓住这次机遇。
    第五次绝佳买房时机:2016年1月
    2016年初,国家调整了首付比例、公积金贷款、限购、户籍等众多政策,引导房产消费。
    同时,国家层面支持农民工进城买房,鼓励人才购房政策,归根结底就是国家利用政策大力支持你买房。在这么空前的政策支持下,你打算真的入市了,无论怎么样,都要买。
    2016年末,数据北京、上海、广州及深圳一线城市房价同比上涨28%,其中深圳楼市最高上涨59.9%。二线城市杭州、南京、天津等同比上涨29%。
    第六次绝佳买房时机:现在
    现在,不论是从京东的北三县还是京南的固安、涿州,房价都出现了一波不小的回调。去年单价3万以上的回归到2万左右,去年单价2万以上的回归到1万5左右,笔者深以为这可真是国家在帮忙,让大家上车好有机会实现资产的保值升值。
    同时,北京城市新总规,对环京特别是北三县的未来发展构画了一幅清晰的蓝图:2035年的北三县,“产业发展全面实现高新高端化,基础设施与公共服务全面达到北京城市副中心标准,形成与北京城市副中心深度融合、协调发展的新局面。”也就是说,2035年的环京北三县将基本通州化。
    北京新总规里位于中部核心功能区的环京
    随后,在十九大报告中再次提到,以疏解北京非首都功能为“牛鼻子”推动京津冀协同发展,并特别组织了全球媒体记者去北三县考察。这无一不再宣告,环京的未来会更美好,环京楼市的内在价值正处在一个大幅升值的过程中。
    综上所述,笔者带你回顾以往十多年,你已经错过的史上5次绝佳买房时机,就是要提醒每一位朋友,面临史上第6次绝佳购房机会,请千万重视起来。
    泡沫时代的资产是炫丽的。在当前货币严重超发的环境下,大家只要有条件,最有效最简单的做法就是不要持有货币资产,有条件的话尽可能地选择置业——改变以炒房为导向,而是以资产收益为导向、出租收益为导向,否则你的货币资产必定持续大幅贬值。
    环京资产保卫战,就从现在开始吧!

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