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全国楼市进入“调整阶段”

2014-03-26  平顶山房产网[www.pdshouse.com]  来源:深圳特区报  编辑:观海  字体:T | T

有“楼市风向标”之称的北京春季房展会将于4月10日到13日在北京展览馆举行。北京房展组委会秘书长郑向东25日在接受记者采访时说,600多个国内外地产项目将亮相本届房展,项目数量、类型、规模均创历史新高;目前楼市已进入“调整阶段”,开发商倾向于降低销售预期,低价跑量。

    有“楼市风向标”之称的北京春季房展会将于4月10日到13日在北京展览馆举行。北京房展组委会秘书长郑向东25日在接受记者采访时说,600多个国内外地产项目将亮相本届房展,项目数量、类型、规模均创历史新高;目前楼市已进入“调整阶段”,开发商倾向于降低销售预期,低价跑量。

  根据北京房展组委会公布的数据,即将亮相的600余个地产项目中,海外项目达到300多个,占到一半以上,国内项目200多个。最受关注的北京本地项目约50个,以目前在售、待售的热销楼盘为主,覆盖西城、丰台、房山、昌平、顺义、通州、门头沟等区域,涵盖普通住宅、公寓、别墅、写字楼、综合体等物业类型。

  国内项目中,除北京本地项目外,还将有天津、山东、海南、云南、安徽等地近二十个城市组团参展。值得一提的是,“京津冀协同发展”提升为国家战略后,令北京周边的天津、河北地产项目到京“淘金”热情高涨,包括天津武清组团、天津滨海新区中心商务区组团、河北承德组团、张家口组团在内共50余个楼盘将集体亮相。

  同时,颇为值得一提的是,已连续多年缺席房展的龙头企业万科高调回归,据郑向东介绍,万科将携旗下6个楼盘参展,除此之外,保利地产、金地集团、首开股份、中国铁建地产、鸿坤集团等50余个国内知名地产企业也将同台推介。

  知名房地产企业重新将目光投向房展会这样的节日式营销,被一些业内人士视为楼市供需正在产生微妙变化,“房子没有之前那么好卖了”。在郑向东看来,目前楼市已进入一个“调整阶段”,就北京而言,“去年房价快速上涨使大量购房者跟风入市或者恐慌入市,提前透支部分需求;自住商品房入市让刚性需求者看到希望,必将分流部分需求”。

  今年以来,杭州、常州、南京等地楼市相继传出开发商降价抛售的消息,3月以来,北京又接连出现万科橙、东亚印象台湖等项目低于此前预期价格开盘。郑向东分析说,当市场上存在着对商品房需求不足情况时,定位在中低价位和中小户型的刚需产品将面临挑战,“开发商在市场需求不足情况下,只有降低销售预期,低价跑量来解决问题”。

  不过,郑向东也提醒,在楼盘降价时,不能一看降价,就盲目购买,要特别甄别不同楼盘项目:从楼盘所在区域、开发商品牌、项目质量、项目户型等多方面进行考虑,尤其要选一些品牌形象较好的项目,楼盘品质和质量相对较有保证。

  业内观点

  机构建议房企 抓紧“出货”

  据新华社上海3月25日电 近期一些地区的楼盘降价现象引发了业内对楼市走势的高度关注。统计数据显示,近期上海房地产市场供应量明显增加,但成交相对疲软,降价压力正在加大。上海多家市场机构建议,房企应淡化“政策期待”“抓紧出货”。

  最新统计数据显示,3月17日—3月23日上海商品住宅成交面积仍未突破20万平方米,环比前周下跌0.49%。

  德佑地产研究总监陆骑麟表示,可以看出,在3月这一传统的“小阳春”面临收尾的情况下,仍然不见市场明显回暖,成交量处于低位,市场整体表现出了供大于求的情况。

  上海中原地产研究咨询部总监宋会雍表示,近期外围市场的降价越发明显,并且有向一线城市蔓延迹象。目前,整个市场环境并不支持价格继续走高,银行信贷收紧还会持续困扰买家和开发企业,因此开发企业的资金压力或将越来越明显。

  同策咨询研究部分析师许之静认为,今年以来上海楼市周均15万平方米的去化速度,较年前周均超25万平方米的去化水平明显下滑,虽然近两周恢复到20万平方米水平,但依旧不容乐观。陆骑麟则表示,近期一些地方传出开发商“垫首付”的消息,旨在完成销售业绩和回笼资金;如果成交量无法明显提升的话,上海也不排除出现类似情况,随之而来的也将会是价格的调整。

  这些市场机构建议,房地产开发企业应积极把握当下市场,淡化对政策的期待,抓紧时机出货。


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