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4月土地市场成交下滑 未来地价或温和上涨

2013-05-08  平顶山房产网[www.pdshouse.com]  来源:中国新闻网  编辑:观海  字体:T | T

受地产调控影响,4月全国土地交易市场有所降温,但交易量下滑,交易价格、溢价率却同比增加。业内人士预计,5月土地市场将迎来供应高峰,地价仍旧呈现温和上涨趋势。

  中新网5月7日电 受地产调控影响,4月全国土地交易市场有所降温,但交易量下滑,交易价格、溢价率却同比增加。业内人士预计,5月土地市场将迎来供应高峰,地价仍旧呈现温和上涨趋势。

  4月土地成交量下滑 交易价同比增加

  受“国五条”及细则调控政策的影响,土地交易市场4月有所降温,全国土地成交量环比、同比均有下滑,住宅用地成交量同比小幅增加。根据中国指数研究院数据,4月300个城市成交住宅用地635宗,环比下降18%,同比增加13%;成交面积共计2564万平方米,环比减少21%,同比增加3%。

  但值得注意的是,尽管交易量下滑,但4月大型房企拿地积极性较高,土地与住宅用地成交楼面均价仍然延续前期走势,较去年同期均有15%以上的涨幅。

  万科4月份连续获取11宗地块,合计需要支付地价款65.62亿元。而自1月份披露销售简报以来,万科4个月的时间内共拿地30宗,共花费地价款213.71亿元。

  此外,首开、恒大、泰禾集团等十大标杆房企4月也在土地市场合计斥资189.49亿元购地,招商,龙湖等企业也均有斩获。

  中国指数研究院数据显示,今年4月,全国300个城市成交楼面均价为1062元/平方米,环比上涨5%,同比上涨32%;其中住宅类用地成交楼面均价为1476元/平方米,环比上涨1%,同比上涨17%。

  不仅如此,中国指数研究院数据显示,尽管开发商受调控影响,拿地日趋谨慎,但重点城市优质稀缺地块仍受追捧,4月北京、上海、杭州住宅用地成交量均同比上涨100%以上,溢价率水平较前期有所上升。

  5月或迎土地供应高峰 地价温和上涨

  伟业我爱我家集团副总裁胡景晖预计,2013年土地交易量不会比2012年少,5至6月各地还将迎来一轮土地供应高峰。

  根据北京市土地储备整理中心的信息,5月北京市推出的经营性用地达到13宗。另据广州市国土局的信息,5月广州挂牌的土地项目达到15宗。同样,5月上海也将迎来大规模土地入市。统计显示,上海有近20宗商业用地将入市,世博会地区的6宗土地更是吸引了市场关注。

  土地供应的大量增加,地价的涨跌也成为人们关注的焦点。近日,中国土地勘测规划院地价所所长赵松表示,综合国内外因素影响,预计第二季度城市地价总体水平继续温和上涨。

  中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌近日指出,应警惕土地市场的再次升温影响购房者预期。他认为,地方政府应把握推地节奏,以免土地市场交易温度变化给市场带来错误信号。另一方面,地方政府应及时推出限价地、限价房以平抑市场价格。(中新网房产频道)


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