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政策发布又删除是燕郊楼市憋了两年之苦

2018-07-12  平顶山房产网[www.pdshouse.com]  来源:平顶山房产网  编辑:阑山  字体:T | T
  7月9日,燕郊高新区人力资源市场官网上一则“人才引进落户需知”瞬间引发关注,正当人们纷纷推测 “燕郊此次推出人才落户计划,是不是借人才引进的由头给楼市输血”的时候,刚发布4个小时左右的需知被删除了。
  
  中房报记者 李叶 北京报道
  
  昨日(7月9日),燕郊高新区人力资源市场官网上一则“人才引进落户需知”(以下简称“需知”)瞬间引发关注,正当人们纷纷推测 “燕郊此次推出人才落户计划,是不是借人才引进的由头给楼市输血”的时候,刚发布4个小时左右的需知被删除了。
  
  对此,中国房地产报记者致电燕郊高新区人力资源和社会保障局,对方表示暂不接受采访。4小时,燕郊高新区人力资源局经历了什么,让人遐想。
  
  从受北京需求外溢影响、投资客趋之若鹜、房价一路狂飙,到2016年这一轮房地产调控攻势,燕郊房价几乎腰斩,楼市的处境变得“尴尬”起来。打破这种尴尬,燕郊楼市跟随大流看到了“办法”,即2017年至今未停步的50余城出台百余次人才引进政策,人才引进政策无疑是调控之下为楼市开了一道口子,其实,坊间关于燕郊的人才落户政策早就流传开来。有不愿具名的人士分析认为,在房地产调控处于重要转折关头的时候,燕郊地方政府的“人才松绑”有挑战调控政策之嫌。因此,这次被发布4小时后撤下的人才引进政策应该是受到了一些压力。另外,这种“短命”政策也让人对地方政府的政策权威性产生了质疑。
  
  被削弱的房产需求
  
  政策发布又删除的4个小时里,是燕郊楼市憋了两年之苦
  
  燕郊某楼盘销售处购房者寥寥 中房报记者 高拯坤/摄
  
  北京住宅一房难求,很多经济承受能力薄弱者退而求其次,将置业的目光锁定到环京区域,但2016年下半年拉开的调控不断升级,环京城市包括燕郊也变得不再容易买房。
  
  原本市场惨淡,还要有雪上加霜的局面发生。5月,天津市人才引进政策出台后,数量众多的“北漂”展现出强烈迁移天津的意愿。有到天津落户的人士表示,同样临近北京,比起环京的“北三县”,天津至少是“准一线城市”,在门槛如此低的情况下没有理由不考虑天津。就连环京区域本地居民中,也有不少因为教育原因而产生落户意向的。此次天津落户新政,貌似与燕郊等城市无关,但大批人群涌向天津落户以及购房,会对北三县房价造成更广泛的打击。
  
  7月初,中国房地产报记者走访燕郊时注意到,多数购房者还处于观望状态,且对于商住房依然持谨慎态度。“原本以为《北京城市副中心控制性详细规划(街区层面)》草案(以下简称“控规草案”)出来后,燕郊楼市能有点起色,可是现在看来,还是那样!”三河市百目房产经纪有限公司一位李姓销售人员告诉中国房地产报记者。在严厉的限购政策和房地产市场整顿的大环境之下,控规草案带来的利好并不明显。
  
  中原地产首席分析师张大伟此前在谈及天津人才落户政策对环京地区楼市的影响表示,如果天津落户人数能够达到一定规模,那么确实有望减少北京的购房需求。对于北京市区周边譬如燕郊等地的房地产市场而言,从投资的角度来看,天津落户政策或将进一步削减其竞争力。
  
  数据印证了这一说法,虽然在天津落户新政出台前,燕郊地区的房地产市场已经较为冷淡。据房天下数据显示,在2017年5月份,燕郊房价均价还在2.9万元/平方米,到了今年5月份,燕郊房价均价已降至1.98万元/平方米,同比下降了三成。
  
  发布4小时即删的“人才新政”
  
  政策发布又删除的4个小时里,是燕郊楼市憋了两年之苦
  
  燕郊高新区人力资源市场官网发布的“需知”
  
  燕郊收紧落户政策是在2016年4月开始,当时燕郊政策规定,买房不再送户口。2017年6月,燕郊新的限购政策再次落地,无本地三年社保不能买房。
  
  政策实施了两年,楼市萎缩到已经难以承受,7月9日,燕郊高新区人力资源市场官网发布了这则“人才引进落户需知”,更显得有备而来。

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