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北京扩大共有产权养老社区试点

2018-07-12  平顶山房产网[www.pdshouse.com]  来源:平顶山房产网  编辑:阑山  字体:T | T
  日前,本市正式确定共有产权养老社区试点项目的下一步扩围计划,即在通州区半壁店区域建设全市第二家共有产权养老社区,预计今年开工建设,2020年有望实现入住。备受消费者关注的新试点产权分配方式基本确定,即复制现有试点的模式,由企业和购房者分别占有5%和95%,购房者将拿到50年的共有产权不动产证,每间养老居室仍需有60岁以上老人居住,每个月将缴纳一定数额的服务费。新试点项目还将建设配套的社区卫生服务中心和幼儿园,房价与周边商品房价格基本平齐。
  
  2016年,市民政局、市住建委联合印发《共有产权养老服务设施试点方案》(以下简称《方案》),明确本市首个也是当时惟一的共有产权养老社区试点为位于朝阳区双桥的恭和家园项目。该模式以“居室分割定向出售、公共服务空间持有经营、限龄人群居住”为主要内容,其中,养老居室由养老服务企业与符合条件的购买者分别按5%、95%的份额共同持有,多项措施限定60岁以上老年人居住;由企业对配套医疗、护理、餐饮等公共服务设施持有经营。
  
  去年年底,本市首个共有产权养老社区在朝阳双桥恭和家园已经开放。近日,共有产权养老社区将扩大试点。乐成老年事业投资有限公司(以下简称“乐成养老”)项目负责人向北京青年报记者透露,继朝阳双桥项目后,本市正式确定了下一步扩围计划,即在通州区半壁店区域建设全市第二家共有产权养老社区,预计今年开工建设,2020年可实现入住。
  
  “目前,半壁店试点规划占地8万平方米,其中2万平方米的独立养老机构及6万平方米的共有产权养老社区,分别可以向社会提供300多张养老机构床位和800至900套养老居室。”乐成养老项目负责人表示,新试点还将建设7000余平方米的社区卫生服务中心作为养老配套的医疗机构,打造医养结合模式,为周边老人提供必要的医疗服务。此外,还将建设一个4000多平方米的幼儿园。
  
  乐成养老项目负责人表示,当下,仅靠国家财政来负担养老并不现实,应该引导社会资本引入养老产业。可长久以来一直未能探索出一个合理的盈利模式,因而在重资产、高投入、回报周期长的现状下,社会资本常常裹足不前。即便像“乐成养老”这样最早从事专业养老服务的民营企业,也曾为此发过愁。以乐成养老旗下的高端养老机构“北京双井恭和苑”为例,作为北京首家“医养结合”试点单位,该项目总投资3亿多元,按照目前的价格(每人每月每床7000至25000元不等),也要50年才能收回成本。“这样的项目,谁会来做第二个呢?与其把希望寄托在民营资本的‘情怀’上,不如探索像共有产权养老住房这样政府、企业、消费者三方共赢的新模式。”该负责人说。
  
  释疑
  
  释疑一
  
  共有产权社区房价为多少?
  
  对于新试点的房价,乐成养老项目负责人表示,应该会比双桥项目稍高一些,不过基本等同于半壁店周边一般商品房价格。据了解,目前试点所在区域周边新建商品房售价普遍在6万元/平方米左右。“最终决定半壁店项目的售价主要包括建设成本、周边市场价格以及对于共有产权模式的接受度等。”
  
  此外,半壁店试点的户型规模及每户总价也会拉开一定的差距,两居室、一居室和单间户型各占1/3。该负责人还表示,通过对双桥试点项目的研究发现,购买共有产权养老社区的老人普遍倾向于选择两居室的户型,因此半壁店的两居室项目占比相较于双桥项目会有所提高。此外,每套房的服务费价格是否维持在3000元/月的水平还需要进一步论证再确定。
  
  释疑二
  
  谁有资格购买入住?
  
  据了解,共有产权养老社区对于入住人资格有严格限制,试点项目入住人资格为60周岁(含)以上的老年人。入住者必须接受评估审核,保证每个居室内必须有一位60周岁及以上老年人居住,并在民政部门登记备案。
  
  乐成养老项目负责人表示,为防止投资投机者“钻空子”购买共有产权居室,企业方将在入住协议中要求居室内不能在无符合条件老人入住的情况下入住其他人员,而且无人入住的居室也需要按时缴纳服务费用。除每一任产权拥有者入住前都要签订房屋使用协议外,该项目还确保企业虽拥有5%的产权,但是与95%的产权持有者享有同样话语权,确保企业可以及时对后续房屋的转让租借有干预的权利。

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