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三四线楼市“舞龙式”发展 5月土地出让金环比增加66%

2018-06-21  平顶山房产网[www.pdshouse.com]  来源:平顶山房产网  编辑:阑山  字体:T | T
  近日,各地关于楼市调控的喊话不断。
  
  根据河北日报的消息,日前,河北省住建厅转发《住房城乡建设部关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》,强调要认真落实稳房价、控租金,降杠杆、防风险,调结构、稳预期的目标任务。
  
  而北京则在6月19日发布了《北京住房和城乡建设发展白皮书(2018)》,提出要完善调控政策措施,提升精准调控水平,满足首套刚需,支持改善需求,遏制投机炒房。
  
  而在自贸区消息出炉后,就一直严控楼市的海南,其省委副书记、省长沈晓明在近日接受媒体专访时表示,海南要有“壮士断腕”的勇气和决心,坚决减少经济对房地产的依赖。
  
  这与近期楼市的异动有关。在“930”开启的调控浪潮持续近两年后,一度处在下行周期的楼市,却在近期出现了微妙的变化。
  
  一方面,轮动效应下的楼市末端,三四线城市在土地市场、去库存等方面保持相对较高的热度。但另一方面,与过往周期规律不同的是,成都、青岛、沈阳、大连等二线城市在各种调控对冲政策的作用下,5月也进入房价领涨城市行列。
  
  这样的背景下,多家机构均作出了各地即将开启新一轮楼市调控的预测。而这一轮调控将会与之前的政策呈现哪些不同,将会有哪些新的抓手,成为关注的焦点。
  
  三四线楼市轮动上涨
  
  6月14日,国家统计局发布5月宏观经济数据。在需求端,5月单月的商品房销售面积达到1.42亿平方米,比4月增长了17.5%,同比增长8%。
  
  价格方面,易居研究院发布的百城房价报告显示,5月,其监测的100个城市新建商品住宅成交均价为12514元/平方米,环比增长0.7%,同比增长11.3%。
  
  其中,一线、二线、三四线城市新房成交均价同比增幅分别为3.2%、14.0%和11.8%。漳州、金华、莆田等三四线城市,是房价同比增幅最大的城市。
  
  在一线城市中,国家统计局数据显示,北京市一手房在2018年除2月以外持续上扬,二手房从持续了近一年的环比下降开始转为上涨。
  
  这甚至在租赁市场也有所体现。链家的数据显示,5月,北京链家房源单平米租金同比上涨14.2%,环比上涨2.4%,近三月租金环比涨幅呈扩大趋势。
  
  与此同时,供给端的数据继续旺盛。前5月,全国房地产开发投资41420亿元,同比名义增长10.2%,增速连续三个月维持10%以上。而房企购地面积增速,由前4月的-2.1%,转为2.1%。房企施工面积和新开工面积增速也均有所扩大。
  
  另外,土地市场的热度也还在持续。中国指数研究院的数据显示,2018年1-5月,全国300城市土地出让金总额为15887亿元,同比增加约38%。
  
  其中,由于很少有限价政策,三四线城市的土地市场在房企“外溢”过程中持续火热。5月,三四线城市完成土地出让金为1654亿元,环比增加66%;此外,成交楼面均价、土地平均溢价率等各项数据的增长率都明显高于一二线城市。
  
  “主要原因是需求在多重因素刺激下被放大,导致了市场供需失衡。”住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌告诉21世纪经济报道记者。
  
  在顾云昌看来,尽管出现了楼市的整体回调,但不同城市的情况仍有所不同。一方面,目前使用较广的限价等行政调控手段,放大了购买新房的投资收益,激发了购房需求,另一方面,一些二三线城市的人才政策吸引了外来住房需求释放。
  
  而对于三四线城市,顾云昌用“舞龙”来形容楼市的轮动效应,龙头的一线城市整体还处在市场低迷期,但龙尾末端的三四线城市,则还处在尚未开始下行的高峰状态。
  
  调控需要“调和控”
  
  多位受访人士均指出,调控政策的走向,与资金面的收紧,将会决定目前微妙的楼市在接下来一段时间的走势。
  
  资金层面,华泰证券指出,在融资端持续收紧的情况下,政府和房企之间的价格博弈可能发生变化。一方面,房企为加速资金回笼,可能在价格方面做出让步;另一方面,政府也有意通过扩大供给,缓解热点城市的供需缺口,避免一二手房价倒挂所带来的投机过热。

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