您好!欢迎来到平顶山房产网 登录 注册
资讯 本地 国内 专题 政策 | 新房 楼盘 优惠打折 看房日记 | 二手房 出售 出租 | 家居 动态 建材 装修 风水 | 互动 Q群交流 话题PK 律师解答 有奖征稿 | 团购

拆分房价款少缴税费应属偷税

2018-06-13  平顶山房产网[www.pdshouse.com]  来源:平顶山房产网  编辑:阑山  字体:T | T
  拆分房价款少缴税费应属偷税
  
  在二手房交易中,无论应缴纳的税种有哪些,纳税依据都应当是真实房价,而不应当是隐匿了一部分甚至是大部分房价款的网签价
  
  如果卖方在做纳税申报时隐匿了一部分房屋价款,且未将这部分房屋价款缴税,那就属于偷税行为;对于买方而言,如果只按照低于实际成交价格的网签价缴纳相应的契税,也属于偷税行为
  
  当前,在房价较高城市的二手房交易中,买卖双方有时会通过拆分房价款的方式,少缴税款。具体做法是:把总房价拆分成房屋价款和装修费,在网签时不把装修费的价格纳入网签价中,最终只按网签价缴纳税费。
  
  在这个过程中,中介通常会告诉买卖双方,这种做法是合理避税。
  
  然而,在北京市地税局第四稽查局刚刚查办的一起案件中,位于北京市西城区的一栋房屋实际成交价为443万元,买卖双方在合同中约定房屋成交价格为86万元,房屋家具、家电、装饰装修及配套设施设备作价为357万元,且买卖双方最初只按照86万元的网签价缴纳了税费。北京市地税局第四稽查局在查明事实后,认定拆分价款的行为是偷税,要求买卖双方按照实际成交价纳税。
  
  那么,二手房交易中合理避税和偷税的边界在哪里?又应当如何解决偷税问题?在中国政法大学财税法研究中心主任
  
  施正文教授看来,上述问题都是当前中国二手房交易过程中面临的重要问题。
  
  给一部分房价款改名,不能改变收入的应税收入性质
  
  法治周末:在二手房交易中拆分房价款的做法,什么时候属于合理避税,什么时候属于偷税?
  
  施正文:当前部分城市房价虚高,如果按照真实房屋成交价格申报税费,那么对百姓而言,税费就很重,所以不少人在买卖房屋时通常会采取拆分房价、做低网签价的形式减少缴税。
  
  但应当注意的是,这种拆分房屋总价且按低价缴税的行为,严格来说是不合法的,不能叫做合理避税。
  
  合理避税是指纳税人利用税收优惠政策来减少税收负担,这种行为既合理也合法,又称为节税行为;而一般所说的避税,是指钻法律漏洞和缺陷,规避、降低或延迟纳税义务的行为,这种行为虽不直接违法,但违背了法律的宗旨和精神,是一种脱法行为。
  
  而对于卖房人来说,把房价款拆分成房屋价款和装修费的行为,实际上是虚报了收入,是违法的,属于偷税或逃税行为。
  
  法治周末:认定拆分房款行为是偷税的法律依据是什么?
  
  施正文:税收征收管理法规定,纳税人伪造、变造、隐匿、擅自销毁帐簿、记账凭证,或在账簿上多列支出或者不列、少列收入,或经税务机关通知申报而拒不申报或者进行虚假的纳税申报,不缴或少缴应纳税款的,是偷税。
  
  当买卖双方把房屋总价款拆分为房屋价款和装修费,并且在网签时未把装修费的价格纳入网签价中,同时在做纳税申报时未如实申报装修费这部分收入,就说明网签价是虚假的房价,不是真实的房屋价款。
  
  严格意义上来说,卖房时,卖方的应税收入应为卖方所获得的实际收入,不能说把房屋总价中的一部分以装修费的形式呈现,这部分钱款就可以不交税了,而网签价格应当与实际成交价格一致。实际上,即使对于随房屋一起出售的家电等动产,其转让所得也是要按照不动产一样,当作财产转让所得,缴纳个人所得税。
  
  打个比方,如果把房屋买卖合同的名字改为房屋租赁合同,但内容不变,并不意味着这份合同就是租赁,其合同性质仍然是买卖合同。给一部分房价款改名,不能改变这部分收入应当认定为应税收入的性质。
  
  《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》(以下简称《通知》)也明确规定,对住房转让所得征收个人所得税时,以实际成交价格为转让收入。
  
  法治周末:个人出售房产时需要缴纳的税费情况很复杂,普通住宅和非普通住宅的纳税政策也不同,个人转让房产中可能涉及的税费项目主要包括增值税(普通住房满二免征)、个人所得税(房屋满五唯一免征)、城市维护建设税、契税、印花税等。那么在缴纳这些税金时,纳税依据都一样吗?

上一篇: 住建部约谈12城将满月 大连等9城出台政策回应    下一篇: 这个一线城市,房价涨疯了!

您可能会对以下资讯感兴趣

更多相关资讯>>
返回首页、 通过地图找房、更多资讯尽在房产资讯, 楼盘资料在新房, 买房租房在二手房

查看更多资讯>>延伸阅读

精装修之困:左手成品房 右手限价令
人民房评:应该让失信开发商付出更高代价
响应专项行动 至少十一城已对投机炒房说“不”
7个月260次 中国楼市进入“调控年”
西安部分银行首套房贷上浮30%
京住建委等多部门约谈多家网站:不得为黑中介挂房源
平顶山湛南新城城规划效果图
铝塑复合管能崩裂吗
平顶山杨东国际电话
豫基城房地产
销售楼房的技巧
康欣花园
郑东新区离市中心有多远
平顶山 紫荆城
河南亿嘉集团官网

欢迎投稿: 如果您对房地产行业有自己的见解,或您在买房、看房过程中有什么心得体会,又或您在贷款、收房、装修中有什么经验想和广大网友分享,欢迎您给我们投稿。稿件一经采用我们会有精美小礼物相赠,以表谢意。来稿请发至邮箱:pdshouse@163.com 另请在稿件中注明您的姓名和联系电话,以方便我们和您取得联系。

更多»一周资讯排行

更多»视频看房

更多»新盘推荐

更多»热点专题

更多»娱乐地产