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警惕!北京买家联手中介,卖房不成反赔176万

2018-05-13  平顶山房产网[www.pdshouse.com]  来源:平顶山房产网  编辑:阑山  字体:T | T
  如今,随着各地购房政策分化,异地置业投资已经非常普遍。但在不熟悉的城市,政策变化、中间环节多变,甚至当地社会关系复杂等导致的信息不对称,都可能导致“风险黑洞”,如果对风险评估准备不足,投资不成反而可能被别有用心者利用。
  
  上海的钟姓女士最近就遇到一件因此而招致的烦心事:2017年4月她通过中介出售一套位于北京的房产,在买家交付定金后,恰逢房价因北京调控政策变化而下跌。此时或心存悔意的买家发现了交易过程中因中介疏忽导致的漏洞,在巨额利益面前,竟与中介串通起来,导致钟女士不仅无法按照已经签订的合约价格进行交易,反被买家索要双倍返还定金并赔偿损失,共计208万余元。
  
  在北京卖房,却深陷噩梦
  
  自2017年3月起,北京市开展了一轮又一轮密集的房地产调控政策,包括但不限于“317新政”(“认房又认贷”二套房首付比例提至60%)、“322新政”(非京籍在京购房纳税从5年变连缴60个月)、“3.24新政”(离婚一年内贷款买房一律算二套)、“3.26新政”(“商改住”限购,在建在售“商办”不得卖个人)等。受该等政策影响,2017年4月份的北京楼市处于观望状态,成交量大幅减少,价格也明显回落。很多买方见此状况深感后悔,意欲放弃购房计划,但苦于合约已签、定金已付,正常协商很难全身而退。即使卖家愿意退回定金,有的买家面对可能高达几十、上百万元的价差,利令智昏,合约精神和道德底线说翻就翻,甚至不惜铤而走险,与中介联手,利用信息不对称和政策漏洞和当地社会关系,通过灰色手段撕毁合约。
  
  钟女士便有此遭遇。欲出售的房屋位于北京朝阳区。经麦田经纪公司A门店居间介绍后,她与麦田经纪公司B门店客源陈姓女士,签订了麦田经纪公司提供的《北京市存量房屋买卖合同(经纪成交版)》,房屋价格(含装修补偿等)共计为550万元,税费由买方承担。签约完成并核验房屋后,陈女士随即向钟女士支付了相当于88万元的定金。
  
  因工作繁忙,钟女士随后便将房屋买卖的具体事宜指定由其朋友汪先生代为办理。麦田经纪公司于2017年5月4日组织双方到场进行网签手续,于现场告知钟女士她所提供的用于收款的银行卡无法通过核验,需要以其名义重新开办一张。钟女士随即于当日便完成新银行卡的开办,并通过汪先生告知了麦田经纪公司。
  
  汪先生在帮助钟女士审阅之前所签署的共计30多页、多达9份的各类合同文件中,发现麦田经纪公司在合同中勾选的“满五唯一”,与实际事实存在出入,遂与钟女士核实。钟女士回忆称,当时麦田经纪公司向自己解释“唯一”的含义时,并未告知应当考虑家庭成员名下房屋数量,导致她产生误解。钟女士立即通过朋友主动通知了麦田经纪的人员,表示愿意根据政策自行承担由此产生的税费。
  
  但钟女士的噩梦也就此开始了。她没有想到,此前一个个小小的插曲,日后都可以成为别有心者攻击的武器。
  
  此时麦田经纪公司告知钟女士,由于政策变化,陈女士需要申请更多贷款,要求钟女士承担因多贷款所产生的税费。对此,汪先生和钟女士都表示无法认同,认为买方因自身贷款原因所产生的额外税费应自己承担。但是麦田经纪公司为了尽快促交易,直接跨过汪先生和约定的联系方式,不断催促钟女士答应钟女士的要求。钟Z女士不胜其扰,反复告知麦田经纪公司,以汪先生的意见为准。
  
  此后,陈女士和麦田经纪公司中断了与钟女士和汪先生的联系。蒙在鼓里的钟女士以为双方协商就此告一段落,一心等待麦田中介公司再次组织双方进行网签时,没想到等来的却是2017年9月份的一纸诉状。
  
  买方、中介联手,竟遭法院支持
  
  买方陈女士于2017年6月20日向法院提起诉讼,将钟女士和麦田经纪公司分别作为第一被告和第二被告,要求钟女士双倍返还定金共计176万元,并赔偿各项损失约32万余元,要求麦田经纪公司退还已收取的居间服务费,其理由为陈女士想买的房子是“满五唯一”的,拥有相应选择权,因此要求解除合同,并由钟女士和麦田经纪公司承担相应责任。

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